富荣三房一个月跌200万

　　图：旺角富荣花园有三房绿表户以550万元出售 大公报记者林惠芳摄

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：五二折新居屋派表，加息又迫在眉睫，令二手居屋极速跌价，“天价”居屋首当其衝。两个月前诞下本港首间千万居屋王的旺角富荣花园，有三房绿表户仅以550万元两房价出售，楼价倒退至两年前，较同类单位上月成交价低出200万元，跌幅达27%；马鞍山居屋锦英苑两房楼价亦蒸发50万元，跌幅逾8%。

　　世纪21家天下分行经理黎振杰透露，富荣花园13座高层G室，实用面积592方呎，採三房间隔，望内园景观，原业主最初透过居二市场（绿表、未补地价）放盘，叫价680万元，其后为加快卖楼套现，减至580万元，惟市场气氛淡静，最终劈至550万才获公屋客承接，累计减幅近20%，折合实用呎价9291元，以原业主2004年150万元购入价计，单位14年升值400万元。

　　翻查资料，富荣花园4座中低层C室，面积相同，今年八月以750万元绿表成交，呎价达12669元，现相隔只有约一个月，高层三房却卖平200万元或26.7%。黎振杰表示，目前富荣花园约有18伙放售，两房绿表叫价530万元起，三房绿表叫价640万元起，比七月份高位下调8至10%。

　　新居屋入场费仅约118万元，令二手居屋齐被“打入冷宫”，无论绿表或已补地价的白表造价均出现调整。中原地产分区营业经理胡耀祖表示，锦英苑H座高层03室，两房实用面积401方呎，刚以550万元连地价易手，实用呎价13716元。翻查资料，同屋苑K座高层01室，面积相同，今年七月份以600万元连地价沽，意味同类单位楼价已回落50万元，两个月跌幅达8.3%。