长租公寓“鼎家”爆雷 董事长：囤房肇祸

　　图：杭州鼎家总部挤满了前来维权的房东和租客 网络图片

　　杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓上周一宣布破产，作为首家爆仓的长租公寓，鼎家陷入舆论漩涡。公司涉及6家网贷平台，约4000户租客受损，有传言公司高管们已跑路。鼎家董事长魏永锋接受内媒《界面新闻》专访时表示，高管们未跑路，并解释爆仓核心不在网络借贷（P2P），而在於收房价格高，空置多，运营成本过高，管理上出现漏洞，经营不善导致了资金短期缺口。/大公报记者 王莉杭州报道

　　鼎家官方此前宣称有灵活的现金流，为客户提供“租房＋金融”服务。魏永锋其个人持股鼎家佔比达70%，唯一资金方即筑家投资多次注资总额达1100万（人民币，下同），目前佔股10%。据了解，鼎家“押一付一”实质就是让租客去网贷平台贷款全款缴租，贷款全数被鼎家拿走去租更多房源，而房租不一次性结算给房东，最多只给一季度。

　　200元服务费实为贷款利息

　　刚大学毕业的小顾告诉大公报记者，三个月前开始租房，发现市场上房租价格普遍偏高。后来在同学的介绍下得知鼎家可以“押一付一”，看了房子比较满意，3500元每月的租金也比市价便宜，就毫不犹豫的租下了。在办理租房手续时，小顾被销售顾问告知“押一付一”情况下，每月3500元的房租大概需缴200元服务费。销售顾问拿出合同，小顾认为是租房合同签了字，之后销售顾问让小顾下载流动应用程式（APP）每月付款。

　　小顾表示，直到出事才知道欠了4万多块钱的贷款，而200块服务费其实是每个月的贷款利息。她并表示，现在不知道该怎麼办，不敢让家裏人知道，怕家人着急。大公报记者在多个维权群内获知，办理贷款金额少则3、5万，最多则达到14万多元。

　　和租客一样，房东们也受到影响。房东王女士说：“上个月我已经有预感到这家公司有问题，7月份该付房租的时候就没有收到租金。”对於后续处理，王女士表示肯定不会再和接盘公司签约了。现在也已有房东们联合向法院提起了诉讼。

　　房东何阿姨告诉大公报记者，房子是年初交给鼎家代为出租的，当时其他中介一直没把房子租出去，到鼎家了解了一下租金价格还略微比市场价高一点点，要签约两年。何阿姨说：“租我房子的男孩子和我儿子年纪差不多，刚参加工作，租房子花去了大半工资，现在又被鼎家套路做了网络贷款。想想蛮不容易的，我让他在事情处理结果出来之前先安心住着，听说有些房东是已经準备收房了。”

　　对於此次事件，浙江佑平律师事务所律师俞起建议，作为租客在租房时一定要看全合同内容，重点查看签订主体信息、钱款支付方式、租期约定等。除租赁合同外签署的其他书面或电子协议，要提高警惕，不要轻易签名或确认；而作为房东在出租房屋时，尽可能提供自己帐号，直接收取租客钱款。

　　律师建议房东直接收租

　　据悉，“爱上街”是鼎家243名租客使用的网贷平台，在鼎家涉及的6家网贷平台中被最多人使用。该平台运营方浙江阿拉丁电子商务股份有限公司（以下简称“阿拉丁公司”）近日发布声明称，在鼎家处理结果公示前不会向租客收取任何违约金、滞纳金等相关费用，租客不会产生征信问题。阿拉丁公司承认旗下平台“爱上街”为租客向鼎家垫付全额租金，再由其按月向租客收取房租，出发点在於希望帮助租客降低租房压力。公司还表示，自己与租客同为受害者，目前正积极协同租客与鼎家公司确定是否可以实现续租。