招商蛇口62亿获昌平南邵两地块 首创置业33.4亿夺大兴商业用地

北京国土局拍卖大厅（摄影/余燕明）

　　人民网北京5月5日电（余燕明 卢志坤） 北京国土局今日公开拍卖3宗土地。招商蛇口成为最大赢家，拿下2宗位于昌平区南邵镇的住宅地块，总价约为62亿元。首创置业33.4亿元拿下大兴区一宗商业用地。

　　随着北京土地供应逐步稀缺，房地产商的拿地热情推升这3块土地的楼面地价都超过了同区域内可比地块的土地单价，楼面价接近甚至超过周边在售的房价。经行业人士计算，大兴地块的楼面价达到3.2万元/平方米，南邵镇两宗住宅用地的楼面价约在4万元/平方米左右。

　　根据竞买结果，招商蛇口夺得的南邵镇57地块额外竞建2万平方米公租房面积，南邵镇70地块额外竞建2.2万平方米公租房面积。招商蛇口北京公司总经理亲自到场督阵，凸显其拿地的决心。

　　在今天进行土地拍卖之前，北京已有2月有余没有土地出让，外界早前普遍预计，今日出让的几宗土地争夺将会非常激烈。

　　今日首先开拍的大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0307综合性商业金融服务业用地吸引了超过10家参与竞拍的房地产企业及其联合体。在住总金第永同昌联合体叫出第一次报价后，其余房企纷纷跟进叫价，竞拍节奏颇为快速。在60余轮竞价后，首创置业以118.3%的溢价率夺得该宗地块，折合楼面价约3.2万元/平方米。这个地价也超过了该区域此前出让的商业用地价格。

　　尽管是一块商业性质用地，但大兴地块也不乏房地产商的追逐热情，这点从参与土地竞拍的房企代表那些庞大的助阵阵容就可见一斑。在竞拍大厅外，前来助阵的城建代表规模庞大，在现场竞拍的代表每次举牌，他们都会发出阵阵欢呼并热情鼓掌。

　　根据挂牌资料显示，大兴区地块土地面积约8.4万平方米，其中建设用地面积3.36万平方米，建筑控制规模约13.45万平方米。该宗地块挂牌出让起始价为15.3亿元，地块折合起始楼面价约为1.14万元/平方米。

　　参与竞买该宗地块的包括国锐、华润、阳光城、住总金第旭辉永同昌联合体、首开、远洋、万科、北京城建、绿地、首创、金地等11家房地产企业或联合体。

　　昌平区南邵镇0302-57地块为住宅混合公建用地，土地面积约为8.9万平方米，建筑控制规模约17.9万平方米。该宗地块挂牌起始价为21.3亿元，地块要求配建面积不少于3.75万平方米的公租房。公租房回购价格5000元/平方米。该宗地块要求纯商品住宅部分套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，此即为“90/70政策”。

　　按最终结果来看，南邵镇57地块的纯商品住宅用地总计约为6.76万平方米，公租房面积约为5.75万平方米，这意味着这宗地块将有超过4.7万平方米的商品住宅其套型面积在90平方米以下。

　　参与南邵57地块竞拍的房企或联合体有：招商蛇口、合景泰富、恒大、金地住总永同昌、碧桂园、富力、中铁建、首开保利、远洋、万科首创。

　　昌平区南邵镇0302-70地块挂牌文件，该宗地块也属于住宅混合公建用地，土地面积约8.4万平方米，建筑控制规模约16.7万平方米。

　　南邵镇0302-70地块挂牌出让起始价为20亿元，地块要求配建建筑面积不少于3.52万平方米的公租房，公租房回购价格为5000元/平方米。地块要求纯商品住宅部分套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

　　招商蛇口、恒大、合景泰富、住总金地永同昌联合体、碧桂园、中铁建、富力、保利首开联合体、远洋、万科首创联合体参与该地块竞买。

　　“90/70政策”在2006年推出施行，该项政策的核心目的在于加大中小套型比例遏制高房价以及调控住房结构。北京在2009年成为第一个松绑“90/70政策”的一线城市。

　　不少市场人士判断，这次昌平南邵地块重新规划“居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”的建设要求，是重新拾起“90/70政策”保障北京刚性住房需求。