房价都在下跌？专家：今年不买十年白忙！20年后年每平卖80万

中国各地近月来推出多轮调控政策，至少40多个城市从3月起陆续出台限购、限贷甚至历来首次的“限售”等政策，堪称”史上最严”！

连日来，北京、广州、郑州等地一系列楼市调控措施，让正在看房、琢磨买房的朋友被打了个措手不及。

那么问题来了，还要不要买？又该什么时候买？回答这些问题前，有几个楼市正在呈现的发展趋势，买房的朋友得先把握。

趋势一：一线城市全面进入存量房时代

趋势二：环一线、强二线城市在全国市场中的作用将不断强化

趋势三：楼市长期需求走势如何？还得紧盯“小学生”

趋势四：康养、文旅地产或成为楼市黑马

趋势五：房地产开发商将转向多元化发展

综合来看，政策发生重大变化，眼下是否真的是买房的最佳时机？未来房价到底是涨还是跌？这些问题困扰着每个准购房者。小编认为，当前必须认清房地产市场趋势是关键，但购房者心态不要过于贪婪，自住型、改善型刚需购房族买房还是尽量选择早些出手。

因此，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板都会影响到今后的居住舒适度。

早大之前有专家谢逸枫曾经发言：不用等25年！京沪深房价2030年每平要卖80万！京沪深这样的超级特大国际都市房价，调控按住不住的，政府管不住的。因为供应端一直往下降，需求端一直往上升，资金端一直不断加杠杆，资源端一直不断集中。所以，房价永远没有顶，会一直上涨，也许是30年，也许是50年，也许是100年。即使市场短周期因供需、政策的干预，房价出现波动属于正常现象。经过短期调整之后，房价直接弹簧式暴涨反弹。

对此大家怎么说现在的房价？