房价真的跌了！这个城市，从4万跌到2万多，几乎跌了一半！

　　房价跌了，真的跌了！而这回房价跌得最厉害就是燕郊楼市，燕郊作为整个环京楼市的代表城市，在前些年，可谓是风光无限，作为北京楼市的大后方，一直承接着北京楼市的外溢需求，其房价当然也是直线上涨，仅仅几年时间，从最初的几千，涨到了现在的3万、4万，翻了好几倍！

　　然而，谁都想不到的是，一直被很多北漂族看好的燕郊楼市，却出现了房价暴跌的现象！跌幅可谓是有史以来最为严重的一次，房价几乎跌了一半！

　　具体来看，来自某平台网站的消息，现在的燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米；首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价上涨至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。目前燕郊的房价，几乎是跌了一半左右，尤其是之前暴涨到近4万每平的房子，现在已经跌到了2万多点。

　　如此大的跌幅，可能很多人都是想不到的吧！那么，究竟是什么原因造成的呢？陈言真语团队就在这里给大家分析一下：

　　其实，燕郊这个城市出现的房价暴跌现象，只要是一直关注楼市的人，都能很好的理解。因为，燕郊作为北京的一个陪伴城市，很大一部分需求都是来自北京的溢出需求，而北京的楼市现在是个什么状况，相信很多人都是清楚的吧！想想一下，大靠山都不稳了，燕郊还能稳？毋庸置疑吧！

　　此外，再加上，目前整个楼市的调控政策，也根本没有放松，甚至中央乃至各个地方政府都已经表态，今年的楼市调控政策还要持续加强，不可能放松的。分类调控，差别化调控，因城施策等等都是在持续的加强，而且，楼市长效机制的建立的基础也是牢牢的夯实了，甚至房产税也是提上了日程，这些都是直接影响楼市的因素，更是直接让楼市降温的因素！

　　而除了这些，还有一个不得不提的就是，现在正进行得如火如荼的房贷利率上浮，更是一个直接割断房价上涨的“利剑”，其实房贷利率上浮在去年，就已经在不少城市开始上演了。然而，这次却有个不同，那就是现在不少城市开始对首套房都实施了上浮政策，上浮幅度在5%至10%时间，而二套房则是普遍上浮20%，这样的上浮，简单来说，不管你是炒房客还是刚需，想买房，就是一个字：难！而此种做法，从抑制房价上涨来说，绝对是一个狠招！

　　因此，现在咱们再回过头来看看，燕郊的楼市，出现房价暴跌一半的现象，应该很好理解了吧！当然，燕郊现在的楼市暴跌，其实只是一个开始，后续肯定会有越来越多的城市，跟燕郊一个下场！陈言真语团队预测，不出3个月，整个楼市的走势，定能见分晓，下行绝对是板上钉钉！