6月楼市低调开局 土地市场再现热拍

　　◆导报记者 曹凤芹 济南（楼盘）报道

　　“红五月”过后，6月楼市开局略显低调。经济导报记者8日从济南市房管部门获悉，6月第一周，济南新建商品房网签量相较于5月最后一周环比下降近4成。

　　8日，中指院发布新一期房地产市场交易情报，数据显示，上周（6月1日-7日）重点监测的33个城市成交面积环比下降17.7%。其中24个城市环比下降，占监测城市超7成；与去年同期相比，上周代表城市成交量整体上涨83.1%，其中30个城市同比上涨。

　　业内分析称，6月首周网签“出师不利”属于周期性回落，并不能证明市场疲软，后续市场值得期待。

　　住宅网签环跌38.7%

　　济南市房管部门统计数据显示，上周济南新建商品房市场共成交2152套，相比前一周的3529套，减少了1377套，环比下降39%。其中住宅成交1695套，比前一周2763套减少了1068套，环比下降38.7%。

　　虽然6月首周成交不太乐观，但统计数据显示，6月份济南市有7个项目预计开盘，近80个楼盘推出买房优惠。据了解，6月6日中建锦绣城开售三期睿园2号楼小高层学区新品，1小时揽金过亿元。6月7日位于经十东路山东建筑大学东临的景和山庄在新老客户热情期待中首次盛大开盘，两个项目开盘效果都不错，当日成交的新房将反应在后期的网签数据中。

　　此外，从加推项目来看，上周3个项目加推新房源。其中包括，尚东1956项目于6月4日加推，开盘当天成交40多套；中建新悦城项目于6月6日加推，开盘当天成交70多套；中建锦绣城于6月6日加推，开盘当天成交110套。

　　“成交环比下跌，一方面因为5月底网签井喷使得上周网签基数较大，相较之下6月第一周网签数下降幅度较大。另一方面，红5月刚刚结束，6月首周开发商和购房者都处于调整期，房企推盘少，购房者也在等待6月新一轮的开盘潮和优惠潮，因此月初网签数量少。”搜房网分析师郭雪慧对导报记者表示，6月份首周网签虽然不高，但开发商从推盘数量上仍比较积极。“借助‘红五月’的余力，6月济南楼市网签继续走高的可能性还是有的，后续市场值得期待。”

　　一线城市预热

　　虽然成交不佳，但上周房企拿地热情不减。6月伊始，上海（楼盘）、苏州（楼盘）、郑州（楼盘）、成都等地均迎来了土地拍卖。中指院重点监测房企共拿地18宗，总出让金高达271.50亿元。值得关注的是，上周多幅地块以高溢价成交。

　　备受瞩目的上海闸北区市北地块6月3日由华润华发联合体以总价87.95亿元收入囊中，溢价26.87%，成功刷新了上海今年的总价地王纪录。同日下午，苏州迎来今年的首场大型土地拍卖。该次25宗挂牌地块中，2块土地暂缓出让，9宗地块底价成交，14宗进入竞拍流程，万科、华润、当代等房企均有斩获。最终，共吸金130.12亿元，整体溢价率48.62%，创历史新高。

　　5日，济南两宗商业用地挂牌截止，拉开了省城6月土地交易的大幕。其中，历下区和平路以南的2015G027地块在3家企业173轮竞价后，34293460号竞买人以2.4亿元成交，溢价率达63.09%；位于历城区工业南路以南、窑头大沟以北的2015-G026地块因无人竞价，最终以1.72亿元底价成交。

　　据悉，G027地块此次交易是第二次挂牌出让。2014年1月，G027地块首次出让，经21轮竞价，最终被一家企业以3.05亿元拍下。然而，由于未在规定期限内缴纳土地出让金，按照规定房企不得不“退地”，保证金不予退还。

　　G026地块经历3次出让，是因为该地块因各种原因拍卖后被两次收回。第一次是因拍地企业拿到地后没有进行实质性的开发建设，土地长期闲置，被政府收回；第二次也是因相关企业未在规定期限内缴纳土地出让金而被收回。

　　对于近期土地市场的回暖，分析认为，与今年以来不定时推出的各等“救市”政策有关。据了解，在多轮“救市”政策刺激之下，当前楼市销售面积及金额降幅正在收窄。尤其是在“330新政”等政策之后，对于已经呈现出基本面复苏好转态势的城市，如北上广深一线城市，合肥（楼盘）、南京（楼盘）、南昌（楼盘）、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。

　　“随着4、5月市场逐步回暖，土地市场已经燃起火焰。”克而瑞8日发布的报告称，6月份将正式开始土地市场供需两旺的盛筵。

　　不过，报告同时表示，在房地产行业整体处于结构性过剩的背景下，土地市场的冷热不均也愈发明显。首先不同城市间的分化越发显著，一线和部分二线城市将成为未来焦点；其次在价格上，一线城市地价不会出现下跌，成交价格将不断走高，而二线城市底价成交仍是常态；再次，三四线城市的成交规模将大规模缩水，其成交占比也会相应减少。