深圳楼市高温调查：投资客加速返场 置业需求被透支

　　9.30和3.30政策的出台,成为了深圳（楼盘）楼市火热的契机。政策的转机和持币观望的购房者涌入成为深圳楼市领涨的两大主因。当前，香港资金和投资客的积极进入又为深圳楼市再添一把火。同为一线城市，北上广却难紧随深圳脚步，但总体一二线城市易涨难跌，而三四线城市仍在去库存战线挣扎。

　　核心摘要

　　在深圳此轮房价暴涨中，购房者普遍的“投资”心态加剧了住宅供需的不平衡，即普通购房者正以投资的心态在买房。同时，投资客重返市场势头明显，增加了供求关系中的“需求”数量。而限购政策则成为最后的有力防线。

　　在房地产市场几近消失三年的投资客，忽然再次出现在深圳。

　　3.30新政后，深圳多个项目均价暴涨30%-40%，全市整体成交均价则有10%左右的上涨。在很多开发商及业内人士看来，此轮深圳房价暴涨透着些诡异。因为无论是从房价水平还是真实的供求，都不支持如此幅度的涨势。

　　变量来自于投资这一特殊的需求和投资客这个特殊的群体，以及自住型购房者的“投资”心理，3.30新政释放了投资需求重新入市，而正是他们的存在，大大增加了供求关系中的“需求”数量，追涨追高，导致供不应求。

　　美联物业研究中心人士指出，当前深圳楼市需求已大量透支，预计二手房市场6月份将进入调整期，新房市场年中以后或进入稳增长期。