全国楼市剧烈分化 北上广难以复制深圳式暴涨

　　深圳房价在3.30新政后“独领风骚”，而同为一线城市，北上广的开发商操盘手们似乎只有羡慕的份儿。

　　曾经多年领涨的北京（楼盘）楼市今年也未见大涨。诸多房地产业内分析人士认为，深圳此轮房价暴涨的一系列因素，其他城市并不具备。

　　“接下来北上广也会涨，包括一些热点的二线城市，但三四线不可能了。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　伴随中国经济进入新常态，区域和城市之间的功能定位、产业生态、人群聚集正在重新组合；2014年至今，全国楼市的分化已经愈演愈烈。即使9.30、3.30新政，降准降息轮番出台，也未能挽救三四线城市楼市的衰落。

　　对于那些全国性布局的房企来说，区域愈发不均衡。一边是深圳房价大涨坐享收益，一边是在东北等地区泥足深陷。分化带来的经营风险正在加大，也将考验房企的盈利能力。