土拍辣评：北尚为世纪金源嫡出 不惧五星酒店高昂成本

　　合肥（楼盘）热线·365地产家居网 讯 6月9日合肥土拍落下帷幕，5宗地块卖出11.6亿，其中庐阳区白水坝地块以1395万元/亩价格刷新区域最高纪录。北尚置业“险胜”置地，将该地块收入囊中。[一日诞两大千万级地王 6月9日合肥土地揽金11.6亿>>>]

　　对此，同策咨询咨询经理吴明松认为，6月9日的土拍整体都很普通，在大家的预期之内，因为根据几宗地块的出让条件来看，有意向拿地的房企就不是很多，出让的价格，地块都在合理范围之内，其中庐阳区N1504号地块的原本预期价格最高在1100-1200万/亩左右，最后虽然成交超1300万/亩，但是依然在合理范围之内。

　　“五星级酒店造价高昂，达10000元/㎡以上，以N1504来看，项目前期拿地、酒店建设、住宅总共需要投入12个亿的资金，住宅部分盈利最高不超过2.5个亿，还有8、9个亿的资金沉淀。并且，五星级酒店营运难度大，前三年基本处于负利润状态，因此开发商拿地的抗性较强，整体的财务投入上面需要进行平衡，具有酒店操作经验的开发商比较适合。 北尚置业隶属于世纪金源，而世纪金源致力于打造五星级酒店，从实力和经验看来，入手此地块均比较合适。”吴明松详细分析了庐阳区N1504号地块的运营风险。

　　他还表示，北一环已经有很多酒店，再运营酒店肯定遇着挑战。但濉溪路北一环成熟商务圈，财富广场、金鼎广场等成熟商务办公楼都将是未来酒店的有力支撑。目前区域商务圈内大型会议、商务酒宴、高端商业配套都有较大的市场缺口，五星级酒店的建成可大大完善区域商务配套，同时，五星级酒店的打造也可为住宅部分实现较高的溢价。（365地产家居网 土地信息中心 汪京 综合整理）返回合肥365房产网>>