楼市向好 莫打捂盘惜售的算盘

　　今年5月，东莞楼市成交量达到今年以来的最高水平—99万平方米，长安、虎门等经济强镇的销量正在大幅度甩开市中区以及其他片区。

　　在楼市一片向好的氛围之下，一些开发商打起了如意算盘，用起捂盘惜售这一惯用做法。

　　不难发现，越是靠近深圳（楼盘）片区、临海片区的热点区域，在网上标注为“待售”的项目就越多，其中虎门、长安目前至少将近十个楼盘为“待售”。这些楼盘无一例外在最后的开盘时间标注了“开盘时间待定、每平方米单价待定”的字样。甚至有部分楼盘早在去年就说要开盘，却莫名其妙地拖至现在仍待定。

　　抛开实力强大、讲究企业形象的大型开发商，部分中小地产商在楼市畅销的时期不断提价，变着花样百般获取最大的商业利益；而在楼市低迷的时候，则不断推出零首付、买一送一、买房抽大奖等促销动作，甚至在流动资金缺乏的时候不惜用高利贷应对危机。他们很少想过抱着一种理性务实、着眼于长远做大品牌、做强企业文化的企业家精神运作项目。可想而知这样的企业做出的楼盘，其质量、后续管理、品牌形象会好到哪里去？

　　过去三年左右，部分开发商产品滞销，进而影响在建楼盘的进度，这就让目前靠近深圳、沿海一带的楼盘库存消化太快。在此时，从商业道德上来讲，开发商当然应该加快推货力度，及时提供产品才是。但是，部分开发商却选择了捂盘惜售，期待利用这个机会赚取利益。

　　我们不能从法律上去追究那些捂盘销售的企业的责任，而只能从商业道德上去加以指责。但请不要忘记，东莞的人口结构、经济模式、楼市总量等决定了东莞是一个发展稳定的城市。捂盘惜售，想要等待楼价大涨，最终如愿的机会不会太大。