通州楼市十余年变化史

新京报记者 李捷 新京报制图/高俊夫

　　多年来通州“3万不破”的魔咒正在悄然发生变化。这半年，降息降首付、积分落户政策、“副中心”等利好，使通州楼市成功实现从高库存、快去化到封盘涨价的“三级跳”。

　　通州楼市十余年变化史

　　2003年 12月

　　地铁八通线开通。自此，通州房地产起步，当时房价为3000-4000元/平方米。

　　2006年 2007年

　　北京（楼盘）房价迅猛上涨，但通州还是风平浪静。与朝阳区接壤、位于通州北苑的世纪华联，价格最高时只有8000元/平方米。

　　2008年

　　全球金融危机爆发，楼市遭遇致命打击。这一年的9月底，通州城区核心区的新通国际花园三期“花冠”南区开盘起价为6800元/平方米。某项目的成交均价也由8月的每平方米12000元左右下降至9000元左右。

　　2009年

　　北京CBD管委会正式宣布CBD将要东扩，传说中的两广路延长线也成为通州楼市打通城市核心高速路的重要砝码，通州楼市开始暗流涌动。位于梨园的阿尔法社区由奥运会期间的每平方米8000元蹿升至12000元。

　　2010年

　　北京市“两会”，CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念出炉。消息甫出，通州地价暴涨，房价在短短半年时间涨了两三倍。有楼盘最高卖到26800元/平方米。

　　4月中旬“国十条”出台，通州房价飞涨局面止住。7月，珠江拉维小镇直降万元，特价房均价为14000元/平方米。10月，二手房成交均价跌至12000多元/平方米。

　　2012年

　　在北京市第十一次党代会上，明确了通州作为城市副中心的定位。通州新城“一核五区”规划出炉。运河核心区则被誉为北京“下一个CBD”。同时，吸引了绿地、保利、富力、复地等众多知名房企拿地进驻该区域。房价在下半年转向复苏。5月上半月普宅成交均价涨至接近17000元/平方米。

　　2014年

　　楼市再次进入调整期。环球影城概念出炉，虽然振奋人心，但通州并未出现预期中的房价飙升。

　　2015年

　　国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，将北京通州等62个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点地区。通州积分落户政策，成为楼盘炒作的猛料。

　　5月，多个楼盘酝酿涨价，欲冲破3万元/平方米。

　　详见B10-B11·封面报道