津城二手房热度不减 优质房源挂牌价小幅上涨

　　6月10日，春季房交会落幕。记者走访发现，虽然本届房交会二手房参展面积仅有37.3万平方米，但在展厅内，二手房展台依然人气爆棚。业内专家表示，在今年营业税征收年限缩短、二套房贷首付降低、降息、本市公积金提高贷款额度降低首付比例等一系列组合政策刺激下，二手房的成交量逐渐增多。本届房交会二手房客户以改善群体居多，关注房源均为三室以上的大户型，总房值较大。

　　交通配套是关注重点

　　房交会现场，正在咨询的李女士表示，孩子逐渐大了，家里的房子显得小了，改善居住条件是一方面，另一方面，涉及孩子上学问题，周边配套的教育资源也是考虑因素之一。我爱我家市场研究中心总监郭燕告诉记者：“二手房完善的交通、健全的配套设施是改善型消费者考虑

　　的重要因素之一。从1月到5月，已成交4.2万套。新政出台后，4、5月份二手房平均每月销售在1.1万套以上，当前市场的交易活跃度很高，市民购买意愿较强。从最近两个月的成交房源来看，面积80平方米以上、总价100万元以上的房源占到总体房源的40%，和去年同期相比涨了10个百分点。当前形势下，改善型市场放量最明显，"卖一买一"的需求比较大。”

　　多人抢一房情况出现

　　房天下商圈经理张静坤表示，房交会期间，改善客户在总客户群体中可以占到60%至70%。其中大部分的改善客户均想保留目前居住的房子，再购买第二套住房。张静坤说：“公积金新政执行后，购买二套房的首付比例降为三成，因此符合公积金贷款资质的改善客户开始入市，关注的房源三室以上居多，

　　总房值在300万至400万元之间。目前市场优质房源较为紧缺，一房多户抢的情况开始出现，这样就会造成优质房源价格小幅上涨。比如南开区鼓楼区域一套三室房源，售价365万元，经过3次不同客户看房，业主对市场预期增强，将价格上涨到370万元并最终成交。”同时，张静坤表示经过回访，房交会接待的二手房客户购房意向较明确，目前正在为这些客户匹配房源进行带看。

　　对于下一阶段本市二手房的量价走势，房天下商圈经理李津则认为，3至5月，利好政策频出，住房需求得到集中释放，虽然目前市场需求依然较为强烈，但步入6月天气炎热，二手房市场开始进入传统淡季。预计6月至8月，二手房成交速度放缓，市场发展较为平稳，成交量会出现小幅下降。但是受之前客户集中入市的拉动及政策的支持，业主心理预期普遍增强，议价空间减小，优质房源挂牌价格或会出现小幅上调。