改善型置业唱主角 2015年春季房交会上亮点多

　　6月10日，为期5天的2015年天津（楼盘）春季房交会在梅江会展中心圆满落下帷幕。本届房交会人气爆棚、亮点不断，103家参展企业共推出各类房屋488.6万平方米，10个全新亮相的商品房项目、14个保障房项目成关注热点；参展房源丰富，囊括市面上主流户型，全方位满足购房者的需求；楼市新政效应显现，房交会上供需两旺，改善型购房者成主力；房企突破以往围绕项目内容布置展台的传统模式，实景园林体验区的植入让人耳目一新。

　　纯新盘亮相

　　提前预热抢占客户资源

　　本届房交会参展项目105个，共推出各类房屋488.6万平方米，就连很多尚未开盘的纯新盘也扎堆亮相，提前预热蓄客，引来很多购房者关注。

　　记者现场采访发现，此次房交会上全新亮相的商品房项目近十个，格调林泉、融创绿城天津全运村、天房六合国际、首创大都汇、天房崇德园、旭辉燕南园等品牌开发商的重点项目纷纷亮相。这些提前预热的项目多数位于近几年本市成交的热门地块，如“南开育梁道地块”和“河西新八大里”中的“六里”、“二里”等项目，甚至有今年刚刚拿地的开发商也及时推出预计将于10月份开盘的项目参展，尽管连户型图和最终交房时间都尚未确定，也丝毫不影响其抢占客源的热情和计划。由于这些项目的交通区位优势突出，多数临近地铁，又是学区房，再加上开发商品质保证及首期开盘价格相对较低等优势，颇受购房者青睐。

　　4月底以来，本市新盘项目开盘量均较大，平均每周达10个左右，对成交量产生明显的促进作用。有业内专家指出，目前新房市场库存量依旧较大，开发商借助房交会提前打响项目品牌、争夺客源，表明其对目前楼市的判断相对乐观。

　　户型多样化

　　全面满足自住购房需求

　　从房源上来说，本届房交会房源丰富、户型多样，高层、洋房、别墅全线入市，既有刚性需求购房者热衷的两室、小三室产品，也有改善型客户青睐的四室产品。

　　记者在房交会上看到，由于本届房交会更专注于通过政府引导，进一步改善中低收入人群的购房环境，因此，参展房企拿出了大量中小户型、中低价位的房源。金地地产便在展位上重点推介了金地艺境和金地艺华年两个中低价位楼盘，主推户型也集中在高层72、82、85、97平方米，洋房85、110、123平方米。当然，楼市新政释放了大量改善型购房需求，房企自然不会错过在房交会上的推介良机。在参展房源中，面积在120平方米左右的三室、144平方米左右的四室户型占到相当大的比例。比如招商雍景湾楼盘，目前在售的高层主推120-124平方米三室户型，洋房则主推140、155平方米的四室户型。

　　同时，为方便本市中低收入居民家庭选房，本届房交会专设保障房集中展示区，涵盖了本市5个公租房、1个还迁安置房以及8个限价商品房项目。

　　成交趋活跃

　　改善型购房者占据主力

　　“3·30新政”以来，在房贷首付降低、公积金贷款额度提高、营业税征收年限缩短以及央行年内两次降息等一系列组合政策刺激下，天津房地产市场回暖迹象明显，这也使得本届房交会成交趋于活跃，刚需、改善型购房人群占据主力。天津市国土房管局的统计数据显示，仅房交会前三天便已累计成交各类房屋954套，其中新建商品住宅成交438套，平均价格15224元/平方米；二手住宅成交429套，平均价格14329元/平方米；房屋租赁成交87套。

　　相较以往，本届房交会吸引了更多的改善型购房人群。一家房产中介在房交会所进行的随机调查显示，改善型购房者约占40%，成为房交会上的主力购房人群。多位受访者表示参加房交会是为了置业升级。家住河西区的赵先生说，他打算出售结婚时购置的独单房，在新梅江或新八大里换套大一些的房子，一方面让三口之家住得更舒适，另一方面也为孩子提前准备学区房。

　　业内人士表示，国家出台的楼市新政有效刺激了改善型需求人群出手购房，市民置业升级的趋势较为明显。目前，购房者意向改善区域主要集中于中心城区，因为中心区域地段价值较高、交通便捷、配套成熟完善且居住氛围较浓。

　　布展有新意

　　实景园林带来“格调范儿”

　　厌倦了只看项目沙盘、户型模型、区位图的房交会展台？相信本届春季房交会上由泰达建设集团打造的“格调印象”实景园林体验区一定给参展市民带来了耳目一新的体验。不同于以往开发商围绕项目热点、优势等具体内容布置展台的传统模式，“格调印象”更注重宣传自身的品牌价值和园林景观理念。该展位面积达到1000平方米，绿植、假山、流水、白沙石，错落有致的景观布局使参观者犹如漫步于露天的真实园林一隅，能在夏日中感受到一份清凉和惬意。房交会前两天，他们接待的参观者已近万人。

　　据泰达建设集团格调(二里)项目营销负责人家晓云介绍，他们此次布局的理念来源于对格调系列品牌产品的整合和积淀，每一个细节都是由格调园林中的实物实景打造，将中式园林的传统和日式园林的细致相融合，再现格调自身品牌独到的园林开发理念。希望通过这样的方式让每一位来访者都能对格调品牌产生最直观的认识和感受，吸引更多人关注即将入市的格调(二里)、格调林泉和格调梅江三个新项目。