品牌房企推货 中高端写字楼受宠

品牌、地段等优势突出的写字楼更受市场欢迎。

　　文/广州（楼盘）日报记者蒋幸端、龙成柳 图/广州日报记者石忠情

　　今年上半年，东莞（楼盘）住宅市场火热，商业地产遇冷，不过写字楼却出现量价齐升现象，由于品牌房企陆续推出写字楼产品入市，中高端写字楼受宠，导致均价上升。业内人士认为，由于目前东莞写字楼供过于求，拥有地段、品牌优势的品牌房企推出的写字楼受宠，而其他优势不突出的写字楼则可能会面临滞销，预计下半年这种两极分化的现象仍将继续。

　　写字楼成交量价齐升

　　近年来，东莞各大写字楼项目不断入市，写字楼产品供过于求，拥有地段优势和品牌优势的写字楼产品受宠，而其他优势不突出的写字楼项目则受到冷落。今年上半年，由于万达、万科陆续推出写字楼产品，在品牌效应的刺激下，上半年写字楼市场量价齐升。

　　东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米，比2014年同期下降68.07%，供应套数为296套，同比大幅增长265.43%。但在成交方面，上半年写字楼成交329套，环比去年同期大幅上升，主要靠东城万达广场、万科大厦等项目成交拉动。同时，价格也同比上升了9.57%，上半年写字楼成交均价为9514元/平方米，主要是由于今年上半年有万科大厦和东城万达广场等高单价项目成交突出。

　　40~80㎡小面积写字楼成交最火

　　与东莞其他投资物业产品一样，东莞写字楼产品也是面积小、总价低的产品最受欢迎。据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼成交市场对比去年同期有所升温，40~140平方米的中小户型产品成交尤为突出，共成交了254套，其中最火的是 40~80平方米之间的产品。

　　在价格方面，写字楼成交总价以100万~150万元为主。据监测数据显示，排除非正常市场行为，上半年写字楼成交中总价在100万~150万元的写字楼成交最显眼，包括有东城万达广场、万科大厦、棕榈泉等10个项目共同成交。

　　平均租金39元/平方米 南城最贵

　　东莞部分写字楼租金出现较明显的上升，据监测数据显示，今年上半年东莞三级市场写字楼租金均价为39元/平方米，其中南城写字楼放盘租金最高，为46元/平方米，与去年相比，不少写字楼租金大约上涨了10元~20元/平方米。不过，旧城区莞城的写字楼产品租金在主城区中则相对较低，平均为27元/平方米。同时，东城写字楼在二手市场上价格最高，为13512元/平方米，其次是南城11559元/平方米。

　　后市：两极分化现象更加明显

　　近两三年出现了东城万达广场、宏远康城国际、世界鞋业总部基地等写字楼，改变了过去写字楼被冷落的现象。从交易情况来看，品牌、地段等优势更突出的写字楼逐渐走热，而其他写字楼成交仍然严重受挫，这种现象在今年上半年交易中越发凸显。据东莞中原地产统计数据显示，万科大厦、东城万达广场和环球经贸中心的成交相对比较出色，分别是40套、45套、20套，而其他较多项目交易套数只有寥寥几套。

　　东莞中原地产相关人士预测，下半年中高端写字楼继续成为投资新宠，而那些档次不高、地段较差以及品牌效应弱的项目出货依然艰难，在下半年整体投资需求减少的形势下，预计这两极分化现象更加明显。