均价44098元/㎡ 河西新房价创纪录

　　金陵晚报记者 刘玥

　　周五晚间，河西高端楼盘仁恒江湾城领到四期销许的消息不胫而走。从销许公布的价格来看，该楼盘最新一期房源，拟销售均价将高达44098元/㎡，也打破了河西豪宅房价的最高纪录。而记者从河西附近的中介处了解到，当晚，就有该楼盘的前期业主将二手房房价提高了30万元。

　　河西最高新房价已“破四”

　　仁恒江湾城作为河西地区改善型房源，一直颇受关注。此次领的销许，也是该楼盘最后一期项目仁恒江湾天成。根据销许对开盘时间的要求，江湾天成最快预计下周开盘。

　　记者了解到，此次仁恒江湾天成共计领取了2、3、8号楼的房源共计297套的销售许可。其中，2号、8号楼的拟销售均价在37000元/㎡左右。这两栋楼分别有90套、123套住房，主力户型在200多平方米，总价最少也要达到700万元。

　　而主打380㎡大平层户型的3号楼，拟销售均价则达到了44908元/㎡，打破了河西新房的最高单价纪录。记者粗略计算了一下，按照这个单价，3号楼新房的总价将高达1700万元/套，是名副其实的“千万豪宅”。

　　记者从江湾天成的售楼处了解到，即便房价高企，目前的蓄水情况却还是比较好的，目前约有600组购房者都登记了购房意向。

　　随着江湾天成销许价的“高开”，河西不少楼盘也在酝酿涨价。记者从宏图上水云锦、金隅紫京府等河西热门楼盘处了解到，“下一期开盘的价格肯定要比之前高。”

　　二手房悄悄涨了30万元

　　就在江湾天成领到销许的当晚，就有江湾城前期业主，悄悄将正在挂牌售卖的二手房总价提高了30万元。记者注意到，这户房源为江湾城一期，面积在175㎡，原本总价在530万元。而就在昨日，这户房源的总价提高到了560万元，涨价幅度高达30万元。单价也从3万元涨到了3.2万元。

　　此外，记者从河西奥体片区一些中介了解到，在江湾城，涨价的还不止这一处房源。据悉，另一套二期的150㎡的房源也刚刚把出售总价从430万元调整到了445万元，上涨了15万元。还有一套一期的138㎡的户型，出售总价提高了8万元。对此，有业内人士分析，江湾天成销许价格的高开，可能会继续推高河西片区本来就已经很高的房价。但也有专业人士分析，目前河西房价已经很高，上涨空间不大。河西奥体片区资深二手房经纪人王祥分析，江湾天成的高总价对南京（楼盘）人的购房能力是一个考验，如此高的房价，究竟能被多少人消化，还得看市场情况才能知道。