“沉默”3年终于开盘 包河某盘9字头遭300人疯抢

　　合肥（楼盘）热线·365淘房 讯 “沉默”近3年后，合肥包河某盘终于迎来首开，“9000+”的价格，吸引合肥约300人抢购。[14房企“撕咬”314亩“巨鳄”信达33.6亿首战滨湖>>>]

　　272套毛坯入市 “高铁邻居”价格9000+

　　8月2日，合肥炎热难耐，包河区F盘特意在政务区某酒店举行开盘仪式。据悉，F盘当天推出1、2幢楼，共计272套房源。[最高9700元/㎡入市 包河某盘“破万”差临门一脚]

　　1号楼34层，136套房源，2梯4户，01、02、03、04号房面积段分别为148.72㎡、121.86㎡、118.41㎡、140.38㎡。第一层价格分别为8665元/㎡、8747元/㎡、8782元/㎡、8704元/㎡。

　　第12层以上后吗，1号楼所有房号单价全部在“9000+”位置。而在第33层，01、02、03、04号房价格分别为9655元/㎡、9739元/㎡、9774元/㎡、9694元/㎡。上下层之间单价相差约30元/㎡。

　　本次开盘的2号楼位于1号北边，两者均靠近东边的庐州大道。2号楼34层，136套，2梯4户。01、02、03、04号房面积段分别为：117.74㎡、93.30㎡、93.30㎡、118.50㎡。首层价格是8701元/㎡、8833元元/㎡、8833元/㎡、8679元/㎡。

　　同样在第12层以上后，各房源价格都不底于9000元/㎡。第33层价格为9690元/㎡、9828元/㎡、9828元/㎡、9669元/㎡。本站观察发现，首开两栋楼顶楼价格较高，均价9400元/㎡。

　　开盘现场，F盘总经理简单介绍了开发企业，并指出，本次开盘优惠较多，而合肥属于发展中的城市，房价上涨空间很大。

　　据了解，F盘开盘按时签约享总房款优惠1%，一次性优惠付款2%，纯商业贷款优惠1%，公积金贷款或组合贷款无其他优惠，只享5千抵2万元优惠。返回合肥365淘房>>“沉寂”近3年 土地增值岂能“低开”？

　　因场地限制严格，媒体未获准进入内场。但本站从多位购房者口中得知，因价格过高，客户进入后观望较多，并没有急于出手。

　　此外，靠近南边的1号楼受购房者关注较多，118.41㎡、121.86㎡成为热销户型，两者均为三室设计。

　　1号楼总价全部为100万以上，如果全部满足开发商优惠条件，可省4万元，再减去“5千抵2万元”优惠，最终总价为94.5万左右。

　　"闲置"了近3年，土地增值了，而随着高铁的开通，F盘价格水涨船高。”包河区X盘罗姓策划直言：首开价格太高，接下来涨价空间较小。

　　“闲置”近3年？没错。F盘所在包河区S1207地块面积66.53亩，商住性质，容积率1.0

　　2013年5月30日，F项目在小雨中举行开工建设奠基工程，市、区和该企业相关领导均出席，似乎预示着项目将顺利进行。

　　在“沉默”一年多之后，2015年5月1日，F盘营销中心终于迎来开放。而彼时，项目已经开工建设，四栋住宅在18层左右。如今，住宅楼已经建设至约25层。

　　根据2012年该宗地块出让时约定，竞得人应于出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设，1年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按土地出让合同的约定追究违约责任。

　　根据业内建设—开盘规律，最长9-10个月，最快4-6个月，而包河区F盘共“沉寂”超34个月。返回合肥365淘房>>“高铁圈”成热点板块 诸盘“9字头”

　　随着高铁南站的开通运营，高铁板块受到关注，周边楼盘几乎都已“高价”著称，“9字头”成为普遍现象。

　　随着X房企在包河区政府旁楼盘以8500元/㎡“收尾”之后，在宿松路和龙图路交口的446亩地块上新盘高层以9100元/㎡首开（优惠不考虑），而最近一次的备案价格最高达到9700元/㎡。

　　目前除了X盘在售外，T盘和L盘目前只有少数货源。T盘四期二组团1、2、6、9、12号楼共计234套，剩余30套不到，83-189平米电梯洋房产品，均价9000-10000元/㎡。四期4、5、8、11号楼83-141㎡少量房源在售，均价约9400元/㎡。

　　另外，T盘还有少量花园墅，面积达到210-340㎡，均价9000-15000元/㎡；三期只剩余2套小高层在售。T盘周期较长，首次开盘在2010年，距今已有5年时间。而该盘内部领导透露，争取今年或明年上半年全部“清仓”。

　　而宿松路边的L盘，住宅产品已经全部售罄，目前主售写字楼，8月预计推出，均价达到1.2-1.5万元/㎡，面积段为69-1900㎡。

　　除了在售楼盘，宿松路和祁门路交口处还诞生了一个新项目。2015年4月29日，两房企联合以785万元/亩的价格竞得包河区S1503号地块，总价3.45亿元，楼面地价4205.34元/㎡，溢价率83.41%，这也预示着“高价盘”即将到来。

　　“高铁南站是重点潜力板块，各家楼盘搭乘高铁板块的热度，基本上能卖个好价钱。”X盘吴姓营销负责人指出，接下来将继续掌握入市节奏，根据客户需求调整出货产品和价格。（365淘房 朱先谱）返回合肥365淘房>>

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