小榄首个工业地产项目启动

　　南方日报讯

　　（记者/郑平 通讯员/欧志亮）60亩工业用地建成8栋多层厂房后，建筑面积达到15万平方米，最多可容纳150家工业企业。8月7日，小榄镇首个工业地产项目美城创新产业园销售中心对外开放。

　　小榄镇副镇长刘燕文表示，目前小榄土地资源紧缺，单位用地产值低，已严重制约了实体经济发展，美城创新产业园将为小榄镇提高土地利用效率提供借鉴的范本。

　　售价约为商品房一半

　　作为中山（楼盘）市工业商品厂房试点项目，美城创新产业园位于小榄镇南部工业基地，是全镇第一个产权可分割出售的现代化产业园区。

　　据了解，该项目实际用地不到60亩，规划为8栋多层厂房和一栋写字楼，总建筑面积约为15万平方米，容积率3.5，建筑密度为40%，已达到普通商品房的标准。目前有两栋进度较快，预计将在近期办理商品房预售证。

　　“每栋厂房大约是8层高，分为两个800—1300平方米的独立单位，每栋配备4部载重5吨的货梯，可以满足普通的小微企业日常使用。”美城地产营销经理张坚本介绍，首层适合需要较大设备的五金等行业，二层以上则适合服装、小家电等轻工业企业。与普通厂房不同的是，美城创新产业园是一个涵盖生产、办公和商业的工业园区。

　　目前该项目可租可售，销售均价约为3000元/平方米，拥有50年产权。以7月中山商品房5999元/平方米的均价计算，该项目的售价只有普通商品房的一半。

　　张坚本则表示，这个价格与企业自建厂房相比并无优势，但远比租赁厂房划算。“小榄商品房月租是每平方米13元，而按购买1000平方米售价300万元计算，每个月只需付按揭款2万元，差距并不大。”张坚本说，“关键是20年后，产权还是你的。”

　　九成小榄企业无自建厂房

　　小榄是珠三角最早开发的镇区之一，经过30多年的发展，该镇土地开发强度已超过70%，土地供求矛盾较为突出。数据显示，在小榄镇3万多家工商注册户中，工业企业超过13000家，其中12000家都在租用厂房，而租用厂房的真正原因，正是因为土地紧缺。

　　事实上，破解土地资源瓶颈已成为中山市社会经济发展的一大难题。在今年政府工作报告中，中山提出“提高土地利用效率，有序发展商品厂房，鼓励"企业上楼"”的总体思路。今年4月，《中山市商品厂房开发经营管理办法（试行）》正式出台。

　　在此之前，阜沙镇已于2012年启动全市首个工业地产项目——天润盛兴工业园。这个占地面积为80亩的项目总投资约3亿元，共建成10栋6层高的厂房，总建筑面积为11.5万平方米。

　　就全市而言，最迫切需要发展工业厂房镇区还有黄圃、南头等传统工业强镇。在不久前召开的市委全会上，黄圃镇提出了星铁棚改造的计划。小榄镇党委书记黎汉钊表示，该镇计划在四个社区试点把星铁棚改造为5—7层的厂房，总改造面积约为60万平方米。完成改造之后，原本40万平方米的单层厂房将变成200万平方米，这将大大拓展小榄企业的发展空间。