芜湖公积金政策再传利好 能否刺激改善型需求入市？

　　365淘房 芜湖（楼盘）讯 近日，芜湖市住房公积金管理中心宣布对改善性住房贷款进行调整。这是今年以来我市第三次调整住房公积金贷款政策，公积金利好政策的再次出台能否刺激更多的改善型需求入市？从市场分析来看目前效果并未显现，从长远来看，成效如何业内呈现不同的观点。

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　　政策内容显示：在我市已有一次住房公积金贷款并已结清，购买改善性自住住房时，允许申请住房公积金贷款，贷款首付比例不低于30%，贷款利率按首套房住房公积金贷款利率执行。调整后的新政不再要求借款人提供家庭无住房或仅拥有一套住房证明；另一方面，夫妻双方组建家庭后，缴存人婚前单身（含双方）有过一次住房公积金贷款记录现已还清，组建家庭后合并只计算一次住房公积金贷款记录。购买住房时，可申请改善性住房公积金贷款。

　　公积金政策的再传利好，能否刺激更多的改善性需求入市？对此，业内观点不一。在采访中，赭麓公馆销售经理孙靖认为：“公积金贷款政策的调整，目前从来电来访以及促进成交来看，无明显刺激作用，但从后期来看，这种刺激成交的作用应该会显现出来的，一方面楼市的高端需求一般企事业单位的员工都可以用公积金贷款，另一方面公积金贷款政策放宽也可以减轻购房者负担刺激更多的改善性购房群体的入市。”

　　对此持相同观点的还有伟星金域蓝湾的销售经理范娟，在采访中她谈到：“住房公积金政策的再次调整对于整个楼市来说是一个利好，虽然影响短期内还未显现，但是无论是购房者不需提供家庭无房或者一套房的证明还是婚后购房，夫妻组建家庭后只计算一次住房公积金贷款记录，二次公积金贷款在首次公积金贷款还清的情况下，利率按首套房计算，可以减轻购房者的负担，一定程度上促进成交。”

　　短期内，公积金贷款政策的放宽并没有多大程度上刺激改善性需求的入市，从长远来看，很多业内人士也并不抱有多大希望。采访中，华仑港湾的策划经理周萍兰谈到：“目前芜湖楼市已经出台了很多的相关政策刺激市场，目前来看成效不大，公积金贷款政策的放宽也并不一定带来多大的成效。目前芜湖楼市的成交量徘徊不前，主要是由目前楼市供应量大、人口基数不大、人口外流以及大部分城市市民的购买力决定的，单纯靠政策拉动并不能带来多大的成交。”

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