最高27000元/平米 机场搬迁南部新城房价地价“三级跳”

作为南京主城的新贵地块，南部新城近期风光无限。大校机场搬迁后，南部新城的发展利好非常明显，两个月内诸多楼盘人气飙升，房价地价也在“跳跃式”提升。

　　9月中旬，位于卡子门区域的保利堂悦，最高价达到27000元/㎡，均价到了25000元/㎡，捅破南部新城房价“天花板”。区域改善需求逐渐释放，城南价值正在崛起。

　　房价登上2万7 机场片区强势崛起

　　地王频出，加之金九银十的上市潮，各个板块的房价也正在酝酿新高。

　　9月18日晚，南部新城品牌楼盘保利堂悦传来消息：最高房价达到27000元/㎡，登顶区域最高房价。据悉，项目当晚推出5号楼景观楼栋，折后均价为25000元/㎡，部分户型售价达到27000元/㎡。与首开均价22000元/㎡相比，在实现3连涨后，保利堂悦的每平方米溢价高达5000元。

　　目前，区域在售主力楼盘还有万科尚都荟、万科新都荟和复地宴南都等。其中，万科尚都荟在售110精装房，成交均价为25500元/㎡，邻居盘复地宴南都在售97-120㎡毛坯房，均价为23000元/㎡ 。

　　由此看来，与南站区域相比，机场片区已经明显在强势崛起。同时，该房价也明显超越河西南诸盘，业内人士认为，南部新城冲刺价格高地，也印证了改善市场的疯狂，随着这一需求的完全释放，“3万+”时代会很快来临。

　　土地市场反应快 地价“跳”至17092元/㎡

　　这一轮的房价明显上涨，和土地市场的火热。甚至，土地市场表现得更为敏感，南部新城的地价也开始有所变动，两个月内地价实现。

　　8月7日，南站G22地块吸引到十余家房企争夺。最终，经过24轮竞拍，万科以15.5亿元总价拍下，楼面地价为14224元/㎡，成为南站新晋地王。万科再次进驻南站板块，也刷新了此前自己保持的记录。

　　随后，8月28日土拍现场，旭辉以总价11.5亿元拍下南站G29地块，楼面地价17092元/㎡，成为南站单价新地王。同时，该楼面地价也成功刷新此前禹洲地产保持的城南单价地王纪录（16657元/㎡）。

　　对此，有业内人士指出，南京南站的房价目前还未超过24000元/㎡，根据旭辉拿地的价格计算，区域房价未来至少接近3万才能保本。

　　对于“3万”这一门槛，一直大热的河西南部也正在冲刺。

　　城市新中心 规划起点高于河西南

　　机场区域的强势崛起，必然是因区域的规划、配套相继跟上。

　　7月30日凌晨，大校机场正式搬迁。就此，为南京城腾出10平方公里的建设空间，未来将建设生态、科技型项目和高端服务业的“智慧新城 ”，可容纳15.11万人在此创业生活。

　　从区域发展的配套来看，大校场片区将有5条地铁线经过。其中，5号线、6号线和10号线均贯穿大校场，是片区的核心站点。据悉，5号线预计2020年底建成。

　　医疗配套方面，南京市中医院将在2017年整体搬迁到南部新城医疗中心，届时市民也可享受到更优质的医疗服务。

　　在众多搬迁利好的刺激下，近来，南部新城的多个项目即使涨价推盘，也能取得热销的成绩。

　　与河西南相比，同样都是南京主城的潜力板块，南部新城以凭借真金白银的地价实力和配套实力，力压河西南部。由此，也引发了购房者对于“河西南和南部新城，谁是下一个主城新贵”的话题探讨。