深圳上月新房成交均价49989元/平方米

深圳中原市场研究中心分析，自2014年“9·30新政”以来，深圳二手房价此轮上涨周期已达18个月，全市房价由当初29577元/平方米涨至56149元/平方米，涨幅高达90%。

刚刚过去的3月份对深圳楼市来说是一个“政策月”，从月初传言深圳将出调控政策到3月25日晚上新政落地，近一个月的时间，楼市一直处在政策调控预期的压力下，于是置业者纷纷抢跑入市，房价一路飙升。3月份，深圳新房成交均价再创新高，达49989元/平方米。

新房价格连涨17个月

新房价格连涨17个月

根据市规划国土委公布的最新统计数据，3月全市新房住宅成交4461套，环比减少17.5%，同比减少8.1%；成交均价49989元/平方米，环比上涨3.9%，同比大涨88.2%。至此，深圳新房均价已连涨17个月。

“3·25”楼市调控新政出台后，对抑制房价疯涨有多大效果？综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，3月份房价大涨，成交量却萎缩，这往往是市场调整的信号。

从供应来看，4月份深圳仍将加大供应量，预计20个项目开盘及加推，其中龙岗、南山前后海、观澜是主要供应区。从户型看，南山区以大户型、高总价楼盘为主，主要适合改善型置业者需求；对刚需者而言，龙岗、观澜是不错的选择，所推产品中小户型偏多且总价相对较低。

由于新政刚出，虽较温和但收紧意图明确，目的是稳定房地产市场发展，因此业界预计价格将保持平稳。专家分析，新政细则已出，购房资格的认定、贷款比例等均已确定，短期内部分社保缴纳不足的、投资投机性需求将被挤出，房价有望平稳。

二手房市场将由热变冷

在二手住宅方面，3月份以来受政策传言等影响，二手业主出货节奏加快，成交异常活跃。根据深圳中原领先指数，3月份为796.0点，二手样本楼盘均价为56149元/平方米。房价较低的龙岗、罗湖和盐田等区域，3月份均出现明显的补涨。其中，龙岗与2月份相比上涨11.4%，涨幅领先全市。罗湖二手住宅均价破“五”，涨至50537元/平方米，环比上涨9.1%。

楼市调控政策将提高入市门槛，那些总价低、均价绝对值较低的楼盘，反而更吸引刚需客在新政出台前加紧入手，投资客则对高价楼盘保持观望。所以，房价偏高的南山、福田及去年以来涨幅较大的宝安区，3月份涨势都不及其他几个区域。

深圳中原市场研究中心分析，自2014年“9·30新政”以来，深圳二手房价此轮上涨周期已达18个月，全市房价由当初29577元/平方米涨至56149元/平方米，涨幅高达90%。

对于后市走势，中原市场研究中心王飞经理认为，“3·25”新政出台后，市场情绪逐渐降温，新政出台后的第一周，中原访客量环比减少两成。预计4月随着放盘价格的持续回落，成交量较新政前会明显下滑，价格则趋于平稳。（记者 徐强）