6月CPI增长背后的房价真相：被低估的房地产(2)

房价上涨推高居住成本 房产投资作用CPI走势

国家统计局数据表明，近五年固定资产投资价格指数与居民消费价格指数（CPI）走势呈正相关现象，当固定资产投资价格上升时，CPI指数同样走高，反之当固定资产投资下降，CPI指数也呈下降趋势。

可以说，在CPI增长背后，房地产是个被严重低估的因素。由于2016年来房地产市场火爆，地王频出、房价暴动直接拉动区域内房租、装修等居住类价格上涨，使得居民更明显感受到居住成本上升的压力。

近5年固定资产投资价格指数与CPI走势

资料显示，美国居住类的权重在CPI中占到42%，食品饮料类只占15%。而中国食品饮料类占比高达31.79%，居住类仅占17.22%。当前我国房价、租金不断攀升，在居民日常消费中所占比重较大。而CPI居住类权重并未与房价攀升走势同比提高，难以反映出我国居民消费价格水平。

中投顾问董事郭凡礼曾在接受媒体采访时表示，“CPI是政府作出经济决策的重要参考指标，若CPI出现异动，政府将出台相关货币政策解决经济问题。从目前情况来看，CPI构成应该调整，我国食品类价格在CPI中所占比例较高，不利于准确反映出真实的居民消费价格水平。”