其实一线城市的房价危险最大

　其实一线城市的房价危险最大

　　说一线城市的房价最危险，很多人不会理解，因为都是说北京房价是最坚挺的，全国人民都向往北京，这是北京房价一直上涨的直接理由。但是，怎么可能全国人民都到北京来，全国人民都到北京来干啥呢？就是为了买高价房而来？

　　这几年去了全国很多三线城市，真是感觉，这些城市的面貌一新，生活幸福指数绝对高于北京很多倍。昨天和北京的一个人物聊天，他倒是不后悔没有在北京多买几套房，他的打算是，过几年到家乡的一个大城市定居，享受清闲的生活，不给北京添乱。

　　说北京等一线城市房价最危险，主要是两点，一是这些一线城市的房价上涨的绝对数和幅度都远远高于三四线城市。三四线城市的房价总共也就四五千元每平米能有多大危险？北京等城市房价半年就上涨了数万元每平米，这样，哪有可比性？二是，一线城市的房价绝大多数都是投资需求购房，或者是带有投资性的改善性购房。不信，可以等房价下跌的时候看看，这些人是什么态度，这就明了了。如果是自住肯定对房价涨跌不那么敏感。如果是投资，肯定会打着讨还血汗钱的旗子，自砸售楼处。

　　国家统计局发布8月份国民经济运行情况，新闻发言人盛来运表示，8月份部分指标有所改善，国民经济继续保持基本平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。谈到房地产市场，盛来运称，房价还在上涨，但从近两个月来看，涨幅是在回落的，尤其在一些限购政策出台后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，说明前期房价上涨势头初步得到遏制。

　　去库存的压力下，房价一直上涨，这话听着别扭，但是，这个也是事实，从中可以窥见中国楼市之怪有多怪。去年初的时候，还可以说北京房价在下调，因为，那个时候，北京的房价也停涨了很久，部分高档房源开始下调房价，也是不争的事实。可是，后来，北京房价绝地反升，这个是很多人都没有想到的，几次打压房价都没有效果，在去库存的压力下，依然能上涨。谁还能说房价不涨？按照规律说事，看来不行，按照政策说事，看来也不行。

　　这就像前几年，腐败横行那阵子，能捞谁不捞！你说，没有人担心会出事？肯定不是，大家都担心，但是，看到大家都在千方百计捞，能捞啥就捞啥，我凭什么不捞。记得多年前，有人就说过，有点权力的都在捞，我这点利益算啥嘛？芝麻都够不上。现在再看看，八项规定之后，一切开始回归本来。请相信共产党，没有共产党就没有新中国。听一个纪委的同志说，他们单位的大小领导们都怕听到他的传唤，有的听说要找本人谈话，腿都软了。这与当初那些人的气魄不可同日而语，全世界都在捞，你怕啥！现在是真疲软了。

　　楼市的调控，难道比党风、民风的扭转还难吗？不管难还是不难，经过几轮的调控与反调控的斗争，现在的人们似乎都不敢说真话了。任志强最近不发言了，但是任志强的话就像是真理一样，深深滴扎根在地产人们的心里。前几天，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在“2016网易经济学家年会夏季论坛”上就北京的房价大放厥词，他信誓旦旦地说，只会涨，不能跌。你说这个人学过《经济学》吗？不管是马克思主义经济学，还是西方经济学。确实，全国有一万个人预测北京房价，没有几个说北京房价会跌。但是，如果问一下，谁认为北京房价合理？北京房价这么高有什么道理吗？同样，没有几个人会认同。

　　但是，北京房价再涨，能比深圳涨的好？没有嘛！深圳靠近香港，就像香港的副港一样，香港楼市的价格渗透是不言自明的。今年深圳的涨幅力度有目共睹，但是，最近深圳传来的消息，让人耳目一新。深圳规土委成交数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上淡季效应的叠加，行情低迷。

　　据称，7月深圳新房推售量有1559套，环比上月减少14%。随着市场进入7、8月成交淡季，购房者入市的观望情绪仍在影响开发商推盘的节奏。综合来看，今年前7个月平均每月的批售量为3500套，而公开入市的数量更少，只有2150套，不到去年月均水平的一半。供应量减少，按说应该刺激房价上涨。可是，恰巧相反，一位职业炒房客称，近期仍在看房，但以观望为主，不会轻易出手。该人士认为，深圳房价短期已经见顶，下半年上涨难度较大

　　不仅深圳，全国大致如此。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。另外，一二线城市高价地块频频出现，惜售现象明显增加，楼市去库存难度增大。目前一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。