如何让房价降下来？听听黄奇帆怎么说的

今天一条新闻，直接把哥看傻了。

央企子公司卖北京学区房保壳 持有12年增值13倍

这家叫*ST宁通B的公司连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。2016年上半年，公司净利润-2110.91万元。然而，卖掉两套学区房之后，该公司就能扭亏为盈了。

*ST宁通B要卖的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，这2处房产，属于北京市重点北京小学本部学区房，市面上该房产所在小区的销售单价超过10万元/平方米。

公司2004年买下这两套房，当时才花了214.71万元。

12年过去，这两套房按照10万一平的均价计算，已经值2800多万。

12年增值了13倍。

这就是中国的土地神话，房价神话。

好多人在那儿抱怨，说房价的暴涨其实是一种财富的掠夺和转移，它直接导致了穷者越穷，富者越富，有房者越有房，没房者越没房。

房价暴涨，尤其是脱离实体经济地虚涨，肯定是不太合理的。

如何抑制房价暴涨，听听黄奇帆怎么说的，他在2010年提出房地产健康发展的4个指标：

1·把房地产投资严格控制在全社会固定资产投资的25%左右。

房地产投资占固定资产总投资的比重过高,势必形成房地产泡沫;比重过低,又会造成城市发展活力不足,不能满足市民合理的住房需求。

2·严格将楼面地价控制在房价的1/3以内。

政府在土地拍卖时要把握尺度,若地价太高,虽然政府会多些当期收益,但几年后房地产市场会出现泡沫,导致投资环境恶化,造成更大的损失。

3·政府每年为低收入群体建设的住房面积占当年房地产竣工面积的30%左右。

居民住房完全由政府保障和完全市场化都不对。社会中总有20%—30%的低收入群体,努力保障他们的住房需求,是政府的责任所在。

4·严格控制房价收入比（购买一套房子的总价与一个家庭年收入的比值）保持在6.5:1左右。

房价是一个城市房地产业发展状态、发展水平最直接的体现。房价必须与经济社会发展和居民收入水平相适应,房价过高,超出居民的消费能力,形成房地产泡沫,不利于房地产健康发展;房价太低,不符合房地产业发展规律,同样不利于房地产业健康发展,同时也造成政府财源的流失。（以上内容节选自《21世纪经济报道》）

黄奇帆列出了房地产健康发展的四个指标，那么哥现在把最新的数据拿来对照一下，看是否达标。

1·房地产投资严格控制在全社会固定资产投资的25%左右。

2015年北京房地产投资占固投的比例最高，达到了61.53%。

其次是上海，达到59.5%。

第三是海口，达到52.3%。

2·严格将楼面地价控制在房价的1/3以内。

根据国家统计局数据换算，2016年1-5月份全国平均地价占房价的比重为41.58%。

这还是平均数据，从个别城市来看，各种面粉贵过面包的地王频频皆是。

3·政府每年为低收入群体建设的住房面积占当年房地产竣工面积的30%左右。

2015年将新开工建设保障性安居工程700万套，700万套每套算它60平米吧，总计42000万平米，2015年全国房屋新开工面积154454万平方米，算下来保障性住房开工面积占到总开工面积的比率为21%。

这还算的是2015年能完成保障房开工建设的情况下，而实际上保障房建设任务一般都很难完成，所以实际上占比可能连20%都不到。

4·严格控制房价收入比保持在6.5:1左右。

从上图可知，35个城市的房价收入比均值为8.7。深圳最高，达23，厦门、北京、上海也远超10。

从以上对照可知，目前房地产投资比重、房价收入比、低价占房价的比重都严重超标，而保障房在总体住房中的比重则严重不足。

没有一项指标达标！检验完毕！