70城环比涨幅缩两月 统计局：调控显效房价趋稳

　　图：国家统计局表示，15个热点城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳/大公报记者倪巍晨摄

　　大公网12月20日讯（记者倪巍晨）房地产前期调控政策进一步显效，国家统计局昨日公布上月70大中城市最新数据，一、二线城市房价环比明显降温。路透据此测算，当月新建住宅销售价格连升14个月，录涨12.6%；环比虽也出现19个月连涨，但涨幅已连续收窄两月，上月再缩0.5个百分点至0.6%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个热点城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

　　统计局昨日公布的上月70大中城市及下半月十五个一线和热点二线城市住宅销售价格情况。刘建伟总结称，70城中新房价格环比上涨个数较十月减少七个，环比下降个数却增加四个；一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。分城市看，刘建伟进一步指出，一线、二线城市新建商品房住宅环比分别上涨0.1%和0.4%，但涨幅较十月进一步收窄0.4和0.9个百分点，且一线城市新房同比涨幅已连降两个月；三线城市新建商品房住宅则微降0.1个百分点至0.8%。

　　沪深房价跌京穗收窄

　　“经过政策密集调控，上月各类型城市房价环比涨幅均现收窄，且一线城市房价缩窄幅度最大”，交银金研中心高级研究员夏丹表示。官方数据还显示，四大一线城市新房价格上月出现迅速明显降温：北京环比涨幅持平前值0.6%；上海环比“由升转降”，涨幅较前值回落0.6个百分点至跌0.1%；广州环比涨幅较前值回落0.4个百分点至涨0.9%；深圳新房延续降势，上月环比续降，跌幅0.3%。较之一线城市，热点二线城市新房环比价格在上月亦明显回调，合肥、杭州及厦门上月新房环比价格都由十月的上升转为下降。

　　值得一提的是，为深入反映房地产市场近期变化，统计局周一又对其中15个一线和热点二线城市上月下半月房价变动情况进行统计，其中六成城市新房价格环比出现下降。刘建伟介绍结果表示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，上述城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

　　明年房价涨幅料放缓

　　苏宁金研院宏观经济研究中心主任黄志龙坦言，热点二线城市房价逐渐降温，与本季以来全国范围内新一轮楼市调控政策有关，“限购、限贷等政策的重新实施，改变了市场整体预期”。他表示，全国房价经过今年前三季度的大幅攀升，目前的住房价格整体水平已远超普通居民的购买力，居民负债和杠杆率亦已录历史新高，未来居民再度加杠杆已有心无力，预计前期房价涨幅较快的城市，明年房价将缓慢回落。

　　此前，召开的中央经济工作会议明确，“房地产市场既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。夏丹则相信，鉴于楼市政策仍侧重“抑泡沫”和“去库存”，预计明年全国房价仍将维持上涨走势，但涨幅将有所放缓。核心城市楼市未来料延续一段时间的“量缩价稳”格局，调控政策虽会令该类型城市房价小幅回落，但由于需求并未消失，其房价在蛰伏后仍有上扬空间；但经济欠发达、且不靠近核心城市，亦无旅游养老特色的三、四线城市，未来或面临缓慢去库存周期。

　　相关：国人首三季斥1247亿跨境置业

　　大公网12月20日讯（记者章萝兰）尽管中国对资本外流采取更为谨慎的限制措施，但仲量联行昨日发布的最新报告统计显示，今年前三个季度，中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元（折合人民币约1247.4亿元），并已在第三季度超越美国，成为全球最大的房地产跨境投资者。该行并预计，2017年中国将继续保持跨境房地产投资热潮。

　　日前有消息称，中国将对资本外流采取更为谨慎的限制措施，该措施主要针对总额超过100亿美元的超大宗海外投资项目，以及总额超过10亿美元的大型并购项目，惟公司核心业务领域内的投资举措，未被列入限定范围。

　　仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow分析，上述措施在短期内将对一些引人注目的大额交易产生一定程度的影响，部分投资计划或被放缓、延后，但考虑到跨境投资为大多数中国投资者的一项战略举措，就长期来看，料不会出现太大的结构性调整，“中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止，甚至可能正相反，在中国雄厚资本基础的推动下，跨境投资趋势可能会愈演愈烈。”

　　仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters指，英国脱欧和美国总统大选，仅导致亚太地区汇率出现短期波动，由于房地产具有天然的避险功能，加之收益多元化和更可观的投资回报，全球规模最大的投资者将倾向于增加其在资产类别中的投资，因此并未对亚太房地产市场造成显着影响。

　　Megan Walters预计，2017年投资者将更多从场外交易、新兴和二线城市以及新兴行业中寻求价值。