任志强：雄安买房10年不能卖？房价只会一轮比一轮贵！

周末新的消息不多，多地发布地产新的调控政策，延长了可以卖房的等待时间，最夸张的，雄安要求买完房子，十年不能卖。这招，其实干过很多次了，海南的房产证，入住之后三年想拿到，几乎是做梦，我的是09年买，16年才拿到的。变化的，是把2年免税期延长到5年，5年之后，将免税政策重新改为唯一，最终引发卖房家庭离婚潮。一大笔炒房团的钱，被高位锁仓了。

上个星期，中国各种经济数据基本上已经公布，而房地产市场的数据同样成了各方关注焦点。对于这些数据，按照政府发言人的说法，从2016年930之后，特别是在今年317之后，国内一些城市出台了一系列的房地产调控政策，比如限购、限贷、限价、限售、限商等，而且所出台的房地产调控政策越来越多，越来越严厉。所以，在这些房地产调控政策出台之后，特别北京的317调控政策出台之后，2016年那种国内房价疯狂上涨的局面已经得到控制，中国许多城市的房地产市场也开始向理性回归。

之前在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

过去10多年来，舆论界的精明者，隔三岔五就会大发“房价要崩溃了”、“房价不暴跌没有天理”之类的言论，他们是精明的，他们深谙大众人群的心理G点，他们俘获了、也蒙骗了无数的粉丝。其实在这个“不患贫、而患不均”的国度里，直言房价还要继续上涨的，显然是不讨好的，大众人群会站在道德审判的高地，对你进行痛斥和批判，毕竟在一二线城市拥有住房的，还是占中国总人口的少数。

从本轮调控的特点看，我认为有两个突出的特点：一是直接针对价格，比如年初很多热点城市承诺，今年房价环比不上涨；第二是手段更为行政化短期化，比如限卖的措施。承诺房价不上涨，于是调控的手段就直接针对价格，比如，限制新房的价格，高于某个政府规定的限价不给预售证，开发商要么推迟上市，要么穷尽各种办法降低成本，二手房的限价措施则更为严厉，直接规定某个区域的价格不能超过多少，超过限定价格的，不许中介公开挂牌，这也是直接冻结交易的手段。限卖则更直接，冻结了交易和价格，表面看调控效果明显，但实际是，一方面大家对市场的未来悲观，另一方面，绝大多数的人认为这种调控不可持续。越是严厉的违背规律的调控措施，越不可能长期执行。就长期而言，很显然，当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。房价下降，不是调控起到了效果，而是市场被冻结而已。采取极端的办法调控，表面上达到了效果，但事实上对市场未来的发展和长期的预期并没有太大的好处。