租赁时代真能拉低房价？

从北京、佛山的70年100%自持拿地，到广州的租购同权，佛山的租购并举搭建国有化租赁平台，再到如今北京的“共有产权”，无一不说明住宅市场的风向要变了。购房门槛的降低，租房供应加大，都会在一定程度上分流购房人群，延迟买房需求，抑制投机，促进公平。短期来看，确实对目前的高房价会有打击。

但是，从人才引进的一个角度看，降低了居住门槛，意味着更多的人将涌入大中城市。要知道，人口红利是推动房地产市场的主要力量。人口的激增，在很大程度上会改变当地的供求关系，从而进一步刺激购房需求。

所以，单靠租购并举未必能从长远抑制高房价。除了通过加大租赁供应分流购房需求外，还可以增加土地供给、落实房地产税等手段，从根本上缓解供求矛盾，打击投机。 （陈钰凤）