所有人都可以看到现在的楼市已经朝着一个好的方向发展，未来房价也会是慢慢的回归到理想状态，在这样的情况下购房者也慢慢的冷静下来了，特别是在目前房贷利率连续上涨的背景下购房者在贷款的时候会更加的谨慎。根据工、农、中、建四大国有银行的半年业绩报告显示，在今年上半年四大银行的个人住房按揭贷款的增速普遍出现下滑，也就是说今年上半年的个人房贷增速明显放缓，而这也透露出了一些重要的信号，在笔者看来这也正好证明了未来的楼市会朝着一个健康的方向在发展。
首先要弄清楚的是为什么在今年上半年四大行的个人房贷增速会放缓？当然这里面的原因肯定是多样的，但其中最大的原因之一肯定是因为限贷政策的出台导致房贷利率不断上涨，因为很多购房者会因为房贷利率的上涨、购房成本增加而失去购房意愿，毕竟对于刚需来说买房的时候能省一点是一点，现在房贷利率上涨了买房需要更多的钱那么愿意贷款买房的刚需肯定会越来越少。而对于炒房者来说，虽然他们不在意上涨的房贷利率但他们因为政策的影响根本就贷不到款，所以不仅是刚需申请房贷的人数会变少，就连炒房者贷款买房的人数也会变少，在这样的情况下四大行的房贷增速出现放缓也是正常的事情了。当然房贷增速放缓的原因其实并不是很重要，更重要的还是这件事后面透露出来的两大信号意味着未来的楼市会更加健康。
一，购房者回归理性。不管是因为什么原因而导致房贷增速放缓，现在的结果其实已经很明显了，那就是购房者在买房的时候会越来越理性。在正常的情况下买房成本问题是大家都会考虑的问题，特别是刚需在买房的时候肯定会特别的关心成本问题，一旦刚需觉得购房成本超过承受能力的范围那么就不会买了，而房贷增速放缓就能说明这么一个问题。而个人房贷增速出现放缓就能说明购房者越来越理性的对待买房这件事，都会思考花费更多的钱买房到底值不值，因为如果购房者不理性的话，那么现在的房贷增速也不可能出现放缓，在以前购房者都陷入疯狂情绪的时候就算房贷利率再高他们也敢贷款，因为他们根本就不会思考买房到底知不知道这个问题。
二，降杠杆初见成效。楼市杠杆居高不下对楼市的健康发展有着巨大的危害，其中最明显的一点就是会放大楼市泡沫，所以在这一轮楼市调控开始的时候国家就多次提出要降低楼市杠杆。要知道就是因为房贷的存在，大家可以用30万买价值100万的房子，这样一来杠杆率就达到了3.3倍，而且还有一些人在买房的时候连首付款都是借来了，这样一来杠杆率就更高，这对楼市发展的威胁是很大的，而现在房贷增速放缓也就说明了楼市杠杆得到了有效的抑制，毕竟贷款的人少了，贷款的钱也少了，那么杠杆率自然就下来了，一个低杠杆率的楼市才能让健康的发展。
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