万科继续拿下西宁南川293亩地块，这是要与南川共进退？

　6月12日，众人关注的西宁南川地块归属重于落槌，万科成功取得2019NC-01号地块，地块共计约293亩，耗子约19.4亿元。万科时隔不到一年再次拿地依然选择了南川，想必万科对于南川的发展前景还是非常有信心的，同时在万科随后放出的海报当中，也加入了“山海同盟”的宣传语，难道这是要与南川共进退吗？

　　不管怎么说，南川地块只要大房企接住后续就不会有什么问题了，要是有问题也就是今后如何发展如何走的问题了。下面老J就和大家一起分析分析。

　　万科此次拿地价格约为19.4亿，也就是说拍地过程中有过一次竞价，最终楼面价定格在4000元以上的水平。这个价格相比2018年拿地高出了近600元。而仅仅对于南川地块来说一年内起始楼面价高出近600元，最终定价就要高出近1800元。虽然目前西宁购房者的自身购买力很强劲，但是如此涨幅确实也不低。该地块结合当前该地块的整体容积率要求来说，老J还是认为这几个地块的很大一部分精力要放在商业之上，而并非是纯纯的住宅小区。这样一来也可以从商业弥补住宅，降低住宅最终的房价涨幅。

　　之前老J就有说过万科拿到的这个地块会有与红星呼应的商业街区，这并不是空穴来风。目前来说南川片区缺乏的就是商业基础，虽然目前的南川还没有成型，但是在超前发展的规划意识之下商业是南川的成长的一个重要节点。而现在恰好南川目前为止最大的一块商业用地就在南川入口的必经之处，在南川最大的两个楼盘交汇处，在南川的市民中心旁。所以说该区域的商业价值不言而喻。同时就万科来说自身并非就是纯商品房开发商，旗下印象系列的商业在其他城市也都做得不错，这块地虽然容积率较低更适合发展商业步行街，不过用来做综合体也完全没有问题，如果还能有主题街区的入驻，那么商业业态就完美了。再者，我们从万科的示范区可以看到，万科更注重一个五脏俱全的社区生态，商业就是这个生态当中的动力保障。如果这样看来万科拿到的这块地当中的一到四地块也都可以做到各自的社区小商圈。

　　既然万科拿下了南川的地块就说明万科现在对南川是全身心的投入了，目前南川所缺的商业环境也就由万科统一运作了。这样的商业模式会给万科自身的社区带来便利，带来价值上的提升，也会为万科在西宁的整体竞争力打上一针强心剂。目前万科扎根南川已经有大量的房源规划其中，按照之前的一些说法万科目前还有不少商品房的房源空缺此次都会在新地块补上。但是新地块其实用不了那么多的住宅用地，其余的就留给商业发展。万科在南川既然要形成自己的规模就不能单单只做商品房，而是从住宅、公寓、办公、酒店、商业、学校一起把自己的南川业态做起来。形成一座真正属于西宁的万科城，而不仅仅是一个洗衣做饭睡觉的地方。当前来说南川入驻门槛已经较高，今后的业主整体实力会强一些，自然对于商业的发展也有较好的前景，也更适合整体化的商业、办公来填补空缺。这里有理由相信在万科的全心投入之下南川的明天一定不会差。

　　万科大规模布局南川门户区域，不仅给自己带来了更多提升，也给周边楼盘带来了更多的利好，同时也紧紧抓住了南川片区的核心区域。此次的土拍当中碧桂园也拿下两块南川的土地，不过在老J看来此次碧桂园更有捞稻草的意思。首先2019NC-02地块位置较为偏僻性价比较低，但是却可以名义上拥有万科的便利。2019NC-03地块位置还不错，不过经过几番的叫价楼面价已经不低，再加上位置方面对标了万科洋房地块，这也预示碧桂园该地块的项目今后定位会比较高，价格也不菲。

　　就此，南川片区可谓是大咖云集，各种资源补位，各大房企入驻带来的发展红利也注定了南川片区的即将快速崛起。南川片区尚有大量净土，后续还会有哪些大咖争相入驻就让我们拭目以待。