买房永远是一个说不完的话题，有人告诉你赶紧买，有人告诉你千万别买，可是谁站在你的角度考虑了？
最近任泽平一句“我担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨”格外引人关注，也引起了大家的讨论。其实说房价是否上涨最终还是希望看看有没有机会买房或卖房。总的来说，用这句话一是给自己信心，二是忽悠购房者。这句话到底对不对先不说。
我们先看看这句话的来由。2017年6月在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，时任方正证券首席经济学家任泽平做了场20分钟的演讲。下面是任泽平的主要逻辑与观点：想买房的人不用着急，只要土地收入没改变，在调控的尾期，地方比谁都着急，这轮调控会在2018年下半年结束。我担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨。
任泽平这句话到现在依然受关注，其实也是人们对于2019年房价上涨或者调控放开的一种期待，但现实是什么呢？
理性来看，国家在2016年底提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”，可能提出半年后大家觉得没啥变化，也认为房住不炒不会坚持太久，因为过往的经历都是一旦经济形势或房地产降温后，基本上都会采取放松调控或救市，现在过去快3年了，房地产调控不但没有放松，而且房住不炒几次三番被强调和重申。
任泽平曾提出“房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融”的观点，可见人口对房地产的重要性。但现在来看，人口这项利好是无法保证了。
我们再来看看数据方面，2019年房价到底报复上涨了没？或者说最后三个月还有报复性上涨的可能吗？
近日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月房地产市场总体延续平稳态势。其中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落，三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升，同比涨幅回落。值得注意的是，二手住宅方面，近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调。一线城市二手住宅销售价格同比涨幅自去年6月以来，时隔14个月首次转降。
现在的开发商也正在顺应这样的局面，一些大开发商展开了降价促销的活动。有些在打完最高折扣后甚至可以达到六折售房！8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，比如，天津富力新城J5s地块项目价格从10000元/平调整到6800元/平，降幅超30%，首付分期低至3.6万。合肥建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售。
别说房价上涨，房价不下跌就不错了。当然在房住不炒的坚定落实下，在稳定房价的大局下，基本上不会出现大涨大跌的可能性，那么全国房价也基本上处在一个比较平稳的水平上，那么作为购房者到底是意味着什么呢？
显然任泽平低估了这次调控稳定性、长期性和持续性，他没想到调控的放松只是一些人的幻想，立时成了泡影。但是任泽平因为自己的身份问题在今年并没有闲着，而是不断摇旗呐喊。比如任泽平发文《人口是财富而不是负担 立即全面放开并鼓励生育》称，人口不是经济发展拖累，也可以是财富。任泽平强调，全面放开并鼓励生育刻不容缓。另外任泽平一直在大喊“降低息”，其实也是证明房地产压力巨大，到了不得不靠嘴来赚取业绩的时候了。
现在来看，任泽平对2019年房价会报复上涨的担心是多余的。房地产已经步入了平稳发展的通道，无论谁都无法撼动调控的决心和力度。对于刚需来说，一定程度上或许是比较好的时机，因为此时开发商如果给出足够的优惠力度，是可以买的。
但对于炒房者而言，北京青年报这么说，炒房客的冬天真的来了！房价继续大幅上涨的可能已经没有了，指望通过房子赚大钱的时代，一去不复返了。从未来趋势看，房价绝对不会再无序地上涨。
贷款买房，是很多购房者最头疼的问题之一。 这些年房
