房价高导致生育率低，人口增速放慢之后房价会跌吗？

中国的生育率逐年走低是一个不争的事实，哪怕是国家逐渐放开二胎限制也没能让生育率出现上涨，根据相关机构的预测今年中国的新生儿预计在1500万左右，同比去年的下降幅度在15%-20%之间，整体的生育率应该将继续保持在1.5左右。而对于目前中国为什么会出现人口出生率如此之低的现象，大多数人都认为因为房价高而导致生活成本居高不下，生活成本居高不下的确影响着大家的生育意愿，其中房价的影响最明显，毕竟生小孩之后要换大房子、孩子长大之后还要帮孩子买房子，别说帮孩子买房了现在的房价自己买房都困难。所以在这样的压力下大家不愿意生孩子也是正常的，但把生育率低的锅全部甩在高房价上好像也不合适。

生育率低的原因的确跟高房价有很大关系，但根本原因还是在于社会进步以及经济的发展，随着社会进步、经济的发展，现在大家的受教育程度明显提高，这也是导致生育率下降的一个原因。例如以前大家可能读完高中十七八岁就出去打工了，然后二十岁就结婚了，二十一二岁就会生第一个还在，然后二十四五岁的时候会生第二个孩子。但现在大家读完高中之后还会继续读书，毕业的时候都二十二三岁了，然后还要谈几年的恋爱再结婚，结婚的时候都二十五六岁了，等生完第一个孩子都二十七八岁了，就算想生第二个孩子身体也受不了。另外一方面，现在女性在职业上也有自己的规划，一旦决定生孩子那么就会极大的耽误自己的工作，所以生一个孩子就是极限了，如果生两个孩子的话工作肯定会受影响，这对于有工作心的女性来说是不能忍受的。

目前来看生育率低下带来了一些比较严重的负面影响，其中最重要的就是人口老龄化加剧。如果仅从户籍人口来看，现在北京、上海、天津、浙江这些地区的老龄化程度已经很严重了，例如北京65周岁以上的户籍人口已经占到全部人口的16.2%了，连北京这个人口流入的大城市老龄化都这么高了，其他城市可想而知。这也是现在经济发展的一个大问题，比较随着人口老龄化的加剧市场上的劳动人口就会出现降低，在这样的情况下经济发展肯定是会受到影响的。

当然在这里我们并不过多的讨论由生育率低带来的老龄化问题，我们更多的还是关注出生率对房地产的影响。大家都知道人口是房地产市场发展的基础，不论是投资买房还在自住买房，当没有充足的人口支撑房价肯定不可能出现上涨的。按照过去的经验显示，每当楼市出现比较大的成交数据的时候，都是那些婴儿潮出生孩子需求成熟的时候，所以如果因为出生率变低导致为了的人口变少那么未来的房价就很有可能会出现下跌。这样看来这是一件很有意思的事情，因为房价高大家不愿意生孩子，现在又因为大家不愿意生孩子房价又有可能出现下跌。