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居屋新政叫好 後续规则须谨慎\莊学谦

来源: 大公报 发布时间:2018-08-03

 

  图:新一期居屋将以市价52折发售,并在11月举行搅珠

 

  楼价飙升令住屋问题更严重。青年一代看不到买楼希望,也会给社会发展带来负面影响。因此,笔者对於最新出台的居屋定价方式鼓掌叫好。这批居屋的价钱开始脱离市价,根据买楼者的收入水平而釐定,更加贴近香港的实际情况,让居屋“居者有其屋”的理念更好推广,确是政府的一大进步。

  新居屋的价格,给市民提供了更实际买楼机会。新订价而带来的影响逐渐显现,二手且未补地价的居屋已有业主开始减价,而因为新政持观望态度的市民增多,二手居屋的成交也减少了五成。笔者认为,这是一个非常积极的信号,显示出政府为解决市民买楼困难的决心,同时市民也对政府的做法有信心,所以开始影响公营房屋的市场。

  之前,政府每次“辣招”,都有声音认为举措不当,反而会加速升势,或者减少市场的流动性。而这一次,笔者看到政府找对了方向,收到了正面的反馈。

  转售限制价格釐定成焦点

  短期内收到成效固然可喜,但是长期的政策保持却更重要。为了低价新居屋不落入炒房者的手中,成为投机工具,新居屋的转卖限制年数,转卖方式成了现在大众关心的焦点。而未来更多居屋的定价方式,也决定这个政策是否可以真正帮到市民“上车”。

  大家的担忧不难理解,新居屋价格合理,如果进入了买卖市场,价格也会有优势,并得到买家追捧。在市场上受追捧,必然脱离了低价的本意。而这次“五二折”的新定价,也引起大家的关注,即未来的居屋定价,是按购买者的入息水平来釐定,或在市价基础上打折扣来衡量?如果只是折扣,那麼居屋仍有回归高价的风险,这些後续政策,将会是决定资助房屋未来的决定性因素。

  眼前的决定固然正面,但只有持续推出相应的配套政策,才能根本解决市民的住屋问题。

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