关于环京房子，我想说……

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已经进入小雪时节、一年中几乎已经接近尾声，而限购中的楼市并没有随着季节一样变的寒冷、反而是伴随着日益成型的副中心缓缓有了温度。

在15、16年份中看环京房子的客户，或许对以下场景历历在目？

当车俩缓缓进入售楼处寻找车位时、总有那么一群销售追着车俩问“是看房的吗？这边有车位”

这样的场景在我印象中只有房价暴涨、看房客户多的情况下才会产生、限购后一年半的时间、此情此景又从新出现在大厂潮白板块的售楼处周边。

然而、这一切的一切能代表着限购后的北三县楼市从新回暖麽？

不可否认、答案是必然的。

长期对这边有关注的会发现、销售朋友圈中发布视频的场景是这样的

这就是时下北三县市场的真实写照，比过去的一年好、从某种意义上来讲就不会在差了。

01

今天不主谈房子、更多是想聊聊当下楼市发生的那些事。

“北三县”限购后的楼盘价格甚是美丽、但购买结构上的变化让更多人极度不适、甚至对非本地户籍的小伙伴来讲、贷款购房成了一种奢侈；受限购影响购房模式转变为：先购房、后补社保或纳税、三年后网签以及收房，俗称“先上车、后补票”。

当我听到这种购房模式的第一反应是：这不是在钻空子么，其实、仔细一想还是可行的。运用黑格尔在客观唯心主义论中的一句话“存在既合理”。

客观来讲、这种模式的风险在于政策的突变性带来的风险，本身具备可行性。

基于此、我听到过最有力的答案是来源于北京的一位投资客，当交定金那刻起、购房者就与开发商绑在一条船上了、不管政策怎么变化、双方初衷不变，终究会共渡难关、唇亡齿寒的道理其实都心知肚明。

至此、在经历过很多后我发现一个特别有意思的心里变化，当每一个人有购房想法那刻起，到最后的订房；这个过程每个人心中都有或多或少内心挣扎，从各种渠道听到的不确定因素，脑海中会告诉自己有诸多不利不能或不敢入手、但私下里还是继续询问楼盘细节

这让我想起了万科在几个月前开员工大会上的口号“寒冬的来临、我们要活下去”，刚喊完口号后就斥资32亿资金收购华夏在环京近34㎡万项目用地用来作为进军环京市场的跳板。

口口声声的提风险、私下里还是各种该买.、买、买，身体上的动作渐渐表露出内心的真实想法“不管怎么变、总之，买到才安心”

剔除事情的本身、决策背后不知道有多少内心挣扎，往往在某件事上做决定时候、选项越多、决策越迟缓！从某种意义上来讲、更大的风险来源于各种传言背后的人言可畏，导致焦虑从而错失上车的机会。

很多人最后选择购买，不是臣服于种种不确定因素下，而是选择在对的时间里、开启一种新的生活模式。

选择买房、就是认准一种生活方式。

02

售楼处是一个很有意思的空间，里面储存了很多情绪。

细心的你会发现，当每一批购房者踏进门后的那一刻起，有充满了好奇心和种种期盼，也有风尘补补后凝重，有的希望能挑选到合适楼层和满意的户型、有的则喘着好奇心来看看存在于脑海中楼盘的模样。

对于买房子理由、我看到了太多，有买房需要居住的、在北京上班、负担不起北京房价、跑来买房的，买房作为投资的、也有看好这个区域或看好这个房价的。

但不论是谁、当交易结束走出售楼处门口的时候，似乎每个人都是微笑的，庆幸自己买到心仪房子的、庆幸自己也是有房一族的等等，不论是谁都会是一个新的开始。

这就是房子有趣的地方、不谈论市场、不讨论各种宏观大势，当你真的参与到买房环节中的时候，它给人带来的是幸福感，这或许有些世俗、物质！

但某种程度上房子真正意义是在参与我们人生、来改变我们的生活轨迹，更多的是一种精神或财富的寄托。

房产这趟列车上，永远挤满了人、有的希望给自己未来稳定的生活、有的更是一种精神的归属，更有的希望自己的财产随着房子这个载体往上走

不论如何、这趟列车从不缺少人、任何时候、任何地点。

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从多个维度来看时下“北三县”市场，貌似没有冬季般的寒冷、反而有点热。

北京城区四环以里逐渐有了“央府区”的味道，在剩下的时间里必定会加快区域内的结构优化和进一步的迭代升级，央府管辖区轮廓逐渐显现，随之而来的是以“北京”为核心的城市群、来辐射周边区域，不断政策利好的释放会进入一个高潮期。

反观副中心也在逐渐成为城市的另一个核心、这样做的好处显而易见、腾退出来的大片土地多了一些绿植、少了一些浓厚的雾霾；基建、配套设施的增多、带动了人流和产业的外溢…..

作为与副中心一河之隔的“北三”必定首当其冲、其中的佼佼者莫过于时下还略显荒凉的大厂，但这一切并不影响大厂的地位、反而为副中心大展拳脚提供了良好的基础。

眼下里时间节点、我仿佛看到了10多年前的国贸…..