谈了很久的“两江之争” 同样的预算该怎么选择？

来源：人民网-房产频道发布时间：2016-08-08

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江宁一直都是南京楼市的主角，今年可是占着南京楼市近三分之一的市场份额。自从江北新区成立、发展一年多后，在楼市上渐渐有了与江宁一争的地位。那么问题来了，同样的预算，买江宁还是江北呢？

一个是GDP居首位的高富帅，一个是前景无限的准暴发户。到底是买江宁还是买江北，小编今天带来一个小小的比拼。

一、房价

先看看两个板块各自的天花板价格吧。

先说江北，7月31日下午2:00，贵为江北新区前地王、楼面地价高达14722元/㎡的纯新盘中建国熙台首次开盘。除了2号楼均价在29502元/㎡之外，1、9、10号楼的销许均价全部突破三万，分别达到30033.53元/㎡、30119.18元/㎡和30206.57元/㎡。中建国熙台成为江北新区第一家销许均价冲破3万/㎡大关的楼盘；这也是江北楼市的一个历史性事件。

再看江宁，3万的风声越吹越大，2万以下的楼盘除了禄口和滨江已经难觅其踪。位于九龙湖的保利中央公园近期开盘均价达到2.7万元/平。而江宁四家楼盘万科翡翠公园、景枫凤凰台、中锐星湖名邸、金辉金陵铭著蓄势待发，突破3万也是迟早。

此外，江宁还深藏一位“猛将”，楼面价高达19476元/平的融侨G18地块，将来肯定会打破江宁房价天花板。

由此看来，还是江宁的房价更“值钱”一些。

二、资源比拼

比现在

交通

江北：地铁10号线临江站建设，已有3号线、10号线及S8号线，纬三纬七江北快速路改造、大桥北路快速路改造。

江宁：地铁1号线、3号线、机场线，5号线，宁溧城际，此外。南京南站坐落于江宁，未来更是南部新城的核心。

商业

江北：弘阳广场、MS慕斯荟、荣盛时代广场等商业体。

江宁：江宁万达广场、瑞都购物中心、奥特莱斯、百家湖金鹰购物中心均已开业、还有即将开业的景枫kingmo。

医疗

江北：鼓楼医院江北国际分院已经正式封顶；中大医院江北分院目前已经正式对外接诊，南医大第四附属医院建设中。

江宁：同仁医院、江宁医疗中心、全国第二家南医大附属逸夫医院已经运营。

教育

江北：沿江幼儿园高新分校、浦口实小高新分校、高新区增添浦口外国语学校分校、南京一中分校。

江宁：现拥有晓庄实验小学、百家湖小学、江宁实验小学等学校，力小分校——月华路小学、拉小分校、游府西街小学、北校江宁分校、南外分校正在积极推动建设中。

作为南京GDP最高的一个区，江宁在资源方面目前还是略胜一筹的。

谈未来

交通

江北：南京北站、合宁客专、沪泰宁城际铁路、宁沪高铁宁扬联络线，宁淮城际铁路。六合马鞍机场5年内开建，全长24.8公里的宁合高速将在3年内启动；全长20公里的宁盐高速5年内开建，由绕越至南京市界。跨江通道长江五桥将在1年内开工，宁天城际2期3年内动工，地铁方面4号线2期、11号线将在5年内动工。纬三路过江通道快速化改造工程已开工，纬七路、江北大道、长江五桥等快速化改造3年内开工。

江宁：5年内，江宁将开建地铁3号线南延线、5号线以及跨城市交通宁句城际，有轨电车T3线将在世茂梦工厂东南侧经过，并设置两个站点。

商业

江北：华润商业综合体和红星美凯龙2个商业项目1年内开建，3年内开工国际社区和凤凰文化休闲广场。

江宁：秦淮酒吧风情街、明城主题乐园、华夏文创园、紫清湖二期、华谊兄弟影视基地等项目也在积极建设当中，部分项目今年有望对外开放。

医疗

江北：国际医疗项目一期等项目将在3年内开工，国际医疗中心二期等项目则将在5年内开工

江宁：建设医疗卫生设施14个。建设综合医院3个，均为新建项目;建设专科医院1个，为续建项目；建设社区卫生服务中心10个，其中，新建5个，续建4个，改造1个。

教育

江北：开建南京一中江北分校，国际护理学校、国际学校、市南师附中江北分校，江北新区优质小学3所，江北新区优质小学2所，江北新区优质小学1所。

江宁：5年内推进集团化办学，或直接引进市内外名校。建设小学25所，其中，新建18所，续建3所，改造4所。建设中学15所，其中，新建8所，续建1所，改造6所。建设九年一贯学校6所，其中，新建5所，改造1所。

那么，又有哪个楼盘值得买呢？

就最近新盘的表现来看，一家来自江宁方山的纯新盘深受买房人的“喜爱”。它就是中粮祥云。