大利好：重磅利空即将打压楼市！股市闻风上涨

编者按

其实今天一直到2点半之前，很多朋友都在怀疑人生。之后，大盘开始拉升。大概主力觉得这坑挖的已经足够大了，再挖韭菜的根都要挖出来了，才停止挖坑，休憩片刻。当然，今天消息面的三大利好也是不容忽视的，比如高层考虑收紧房地产发债审核，这对楼市而言就是大利空，对股市而言却是大利好。广大群众期盼已久的房价调整，或许真的要来了。

盘面回顾

今天Y值为负。

今天地产，软件，造纸，券商板块表现较强，PPP板块下跌。

上证指数收报2998.17点，上涨0.6%，成交额1334亿元。深成指收报10476.97点，上涨0.81%，成交额2170亿元。创业板收报2140.8点，上涨0.84%，成交额595.8亿元。

沪股通流出2.22亿，连续两日流出，还是比较谨慎，主要是因为昨日欧美股市均出现下跌。

盘面29家个股涨停，4股跌停。

消息面解读

利好一：上交所考虑收紧房地产企业公司债审核标准

知情人士称，上海证券交易所考虑为房地产企业发行公司债设立准入门槛并实施分类管理。准入门槛要求主体评级AA及以上的公司，同时还需满足以下条件之一：境内外上市公司；省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房地产企业；以房地产为主的央企；中国房地产行业协会排名前100的其他民营非上市房企。知情人士表示，准入后，将按照有关要求对企业进行分类，将划分为正常类、关注类和风险类。上述要求仍在研究讨论中，尚未最终确定；此前没有明确的限制规定。（彭博）

其实8月末9月初财新网已经对此有所报道，8月30日，财新网披露，交易所债券市场对类平台发行人的门槛骤然提高。多家券商近日接到交易所窗口指导，较之此前同时参考营业收入和现金流这两条红线，现在监管层只看营业收入占比一项，即“双50%”变成“单50%”，发债门槛大幅提升。且此次窗口指导并没有安排新老划断的过渡。另外，针对房地产类和过剩行业的公司债发行主体，交易所正在研究相应的指标，拟提升发债门槛。主体评级和项目分布将成为房地产公司发行公司债的重要审核标准。

2015年初至今，国内公司债累计发行数量3413只，其中房地产行业就达到了1841只，占比53.94%；发行额方面，同期国内公司债累计发行额29840.65亿元，其中房地产行业公司债发行规模15017.33亿元，占比50.32%。房地产行业公司债发行数量和发行规模占总比均过半。

今天彭博报道的新闻只是对之前财新报道新闻的进一步推进，也就是可能已经研究并准备落实对房地产公司发债主体的限制。

这个政策如果严格落实，对房地产行业而言就是直接的利空，融资成本上升，融资金额下降，势必会提升中小房企的风险，这样就会逼退目前一部分热钱进入房地产市场。但同时还要央行等其他部门的配合，防止其他渠道资金进入房地产行业，比如P2P，信托等。

利好二：国家统计局：8月工业企业利润增速创今年来新高

中国8月规模以上工业企业利润同比增长19.5%至5348亿，前值增速11%。1-8月份全国规模以上工业企业利润同比增长8.4%至4.06万亿元。

利好三：铁路单月货运量32个月来首现增长

8月份全国铁路货运量达到2.79亿吨，比上年同期增加298万吨，同比增长1%。这是自2013年12月以来铁路货运首现增长。

利空

央行继续大额净回笼 今日净回笼951亿元

中国央行将进行700亿元14天期逆回购、100亿元28天期逆回购。另外，公开市场今日有1800亿元逆回购到期。今日有49亿元三年期央票到期。昨天，央行净回笼资金高达2450亿。之后还会继续大额净回笼，因为之前投放超万亿。因此，这一利空是未来几天持续性的。

后市展望

今天是有3个利好，尾盘出现了拉升，后面几天有没有利好不知道，但利空一定是有的，那就是央行回笼资金。所以，对于后面几天，国庆+月末+季末资金面的紧张，导致我并不太乐观，但是对于国庆后我还是相对乐观的。这种乐观是建立在历史经验，并非多牛逼的预见性：过去9年有8年国庆后都是涨的，所以国庆后涨是大概率事件。

当然，这也只是一种大概率，并非百分百。投资，哪有什么百分百。常在河边走哪有不湿鞋，巴菲特还割肉过乐购呢。