房价雪崩前兆？千亿房企5折售房，安徽这些地方小心！

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　　2月8日，某房产平台爆出《2000亿销售任务！2018年，华夏全面降价是否会引爆环京抄底高潮？》一文，称华夏幸福在环京地区正以高峰时点50%价格，全款回现，快速推动销售。

　　“价格腰斩，全款回现”，这究竟是怎么回事？

　　根据该文的描述，华夏幸福大厂潮白河孔雀城最近开盘销售，价格为15000-18000元/平米，仅为高峰期35000的50%。如此低的价格，条件是全款分期支付。

　　同时华夏幸福在大厂夏垫的中央公园春节后也会开盘销售，预计单价为13000-15000元/平米，这一价格同样只有高峰时点的50%！

　　该文分析，华夏幸福此时采取“价格腰斩，全款回现”的销售策略主要缘于两个方面：

　　一、是2018年华夏幸福2000亿销售任务的压力。2017年华夏幸福年度销售额约1521亿元，增幅仅为26.44％，与融创中国143％，碧桂园73.4％，万科45.3％等相差较大，在全国房企排名下跌。2018年华夏幸福销售目标为2000亿，压力大。

　　二、是环京区域楼市低迷拖累华夏幸福。因为限购政策，2017年7-9月，华夏幸福在环京地区销售出现了断崖式下跌：廊坊0.77万平米，固安20.66万平米，霸州33.77万平米，怀来10.24万平米，大厂0.82万平米，香河1.93万平米。去年同期，廊坊35.44万平米，固安39.47万平米，霸州13.55万平米，怀来25.13万平米，大厂87.31万平米，香河73.14万平米。

　　2017年华夏幸福城市地产（主要是北京和廊坊）销售额79.09亿元，同比下跌71.94％。

　　2016年9月以来的严厉楼市调控仍在持续，环京和燕郊成为全国降价“重灾区”。据报道，至2017年底，环京地区房价整体下跌超过30%，燕郊更是达到三分之二，有投资客已赔掉了首付。燕郊中介一条街名存实亡。

　　在严酷市场环境下，许多房企采取降价销售。现在问题是，环京和燕郊的遭遇是否会蔓延到全国其他区域，华夏幸福会不会全面降价。

　　作为一家销售金额超千亿的企业，华夏幸福进入了全国多个城市。比如，在安徽华夏幸福就广为布局。

　　2015年9月，来安县政府与华夏幸福签署协，开发来安产业新城，总占地面积约为180平方公里。

　　2015年11月，华夏幸福发布公告，与和县人民政府进行占地面积约为155平方公里合作。先期开发区域占地面积约40平方公里，预留约115平方公里作为远期规划开发区域。

　　2016年1月，华夏幸福通过与舒城县合作开发舒城杭埠产业新城的决议，合作区域占地面积约为46平方公里，北至丰乐河、X005，东至肥西县三河镇西边界，西至京台高速G3、千人桥镇东边界、钱大山河，南至杭埠河。

　　2016年11月，华夏幸福宣布与含山县以及马鞍山市博望区分别签署了《合作备忘录》，含山县拟引入华夏幸福产业新城，委托区域占地面积约为60.6平方公里，马鞍山市博望区委托区域占地约14.2平方公里。

　　2016年12月，华夏幸福公告将与巢湖市合作开发建设经营安徽省巢湖市产业新城，合作区域占地面积约为33.2平方公里。2017年12月发布公告称已取得巢湖产业新城PPP项目《中标通知书》。

　　2016年12月，华夏幸福公告与肥东县签约合作整体开发，委托区域占地面积约为1.66平方公里，北至学林路，东至桥头集路，南至岱河路，西至金阳路，共同谋划肥东机器人小镇。

　　2017年1月，华夏幸福宣布与庐江县签署《合作备忘录》，受托就24.2平方公里的约定区域合作进行开发建设运营工作。

　　2017年3月，华夏幸福发布公告，与合肥市蜀山区西部新城建设指挥部签署《合作备忘录》，合作区域北至青龙路，东至规划G206国道、西至蜀山大道、南至习友路，占地面积约5平方公里。

　　2018年2月，华夏幸福与长丰县签订长丰产业新城PPP项目合作，合作区域北至北环路，南至工业大道和纬四路，西至阜阳北路（规划），东至经六路。根据之前进行的招标，区域面积约18.4平方公里。

　　华夏幸福的产业新城，一般会配置一定比例的房地产项目。比如舒城杭埠产业新城，规划建设新滨湖孔雀城房地产项目。去年下半年开始在合肥进行宣传推广，并于年底开盘。首期高层均价6500元/平米，洋房均价约8500元/平米。

　　华夏幸福下一步会有怎样的动作？会不会波及安徽这些合作区域？值得关注。